中證報(bào)中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）近日，首批商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs已申報(bào)至交易所并獲受理，這是我國(guó)公募REITs市場(chǎng)發(fā)展的又一里程碑事件。據(jù)悉，首批商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs申報(bào)后，投資人紛紛對(duì)行業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)行REITs予以積極關(guān)注，一方面關(guān)注其首發(fā)資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)性，另一方面亦希望行業(yè)龍頭能夠通過持續(xù)擴(kuò)募做大REITs。

中國(guó)證監(jiān)會(huì)推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)，標(biāo)志著我國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新階段，資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的深度和廣度進(jìn)一步拓展。同時(shí)，REITs作為多層次資本市場(chǎng)的有力支撐，在盤活存量資產(chǎn)、拓寬居民資本市場(chǎng)投資渠道等方面有著重要作用。我國(guó)公募REITs市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行以來，吸引了眾多行業(yè)龍頭企業(yè)的參與，也獲得了越來越多投資人的認(rèn)可。

在市場(chǎng)看來，國(guó)內(nèi)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs啟航，意義重大，行業(yè)影響深遠(yuǎn)，相關(guān)行業(yè)龍頭均積極申報(bào)首批商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs，以期運(yùn)用其“資產(chǎn)、資管、資本”優(yōu)勢(shì)，借助REITs資本運(yùn)作工具實(shí)現(xiàn)“內(nèi)生、外延”雙向發(fā)展。

錦江REITs相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，錦江商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT作為酒店行業(yè)首批申報(bào)項(xiàng)目，標(biāo)志著錦江集團(tuán)“雙輪驅(qū)動(dòng)”與輕重資產(chǎn)分離戰(zhàn)略取得關(guān)鍵突破，有力打通“投融管退”閉環(huán)，為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。本次發(fā)行資產(chǎn)位于18個(gè)城市的21個(gè)錦江都城酒店，多元化區(qū)域分布有助于分散風(fēng)險(xiǎn)，兼顧核心城市穩(wěn)定需求與成長(zhǎng)型城市增量空間。依托集團(tuán)旗下超1.4萬家酒店的規(guī)模化網(wǎng)絡(luò)、全球采購平臺(tái)的集約化成本優(yōu)勢(shì)、高粘性會(huì)員體系及領(lǐng)先的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，錦江將持續(xù)做好運(yùn)營(yíng)管理工作，為投資人創(chuàng)造收益。未來，錦江將充分發(fā)揮豐富的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備與全國(guó)化布局優(yōu)勢(shì)，扎實(shí)推進(jìn)REITs擴(kuò)募進(jìn)程，持續(xù)放大資產(chǎn)管理規(guī)模與經(jīng)營(yíng)效益，穩(wěn)步鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。

砂之船REITs項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，砂之船集團(tuán)擁有近37年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，專注奧特萊斯運(yùn)營(yíng)18年。目前，砂之船集團(tuán)以“藝術(shù)商業(yè) 超級(jí)奧萊”模式在18個(gè)城市運(yùn)營(yíng)著20個(gè)項(xiàng)目。本次參與首批不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)的為集團(tuán)旗下砂之船（西安）奧特萊斯項(xiàng)目，該項(xiàng)目銷售規(guī)模位列全國(guó)前十、西北第一、集團(tuán)首位，盈利能力居集團(tuán)前列。砂之船擬通過發(fā)行REITs強(qiáng)化品牌、擴(kuò)大規(guī)模，鞏固集團(tuán)龍頭地位，并推動(dòng)奧特萊斯行業(yè)提質(zhì)增效。集團(tuán)高度重視REITs平臺(tái)的戰(zhàn)略作用，未來將持續(xù)推動(dòng)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的其他成熟的優(yōu)質(zhì)奧萊項(xiàng)目入池，助力REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，成為行業(yè)轉(zhuǎn)型及資本運(yùn)作的標(biāo)桿。

業(yè)內(nèi)人士介紹，REITs的本質(zhì)是資產(chǎn)上市，即資產(chǎn)持有者與更廣大的機(jī)構(gòu)、個(gè)人投資人分享資產(chǎn)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流與價(jià)值提升帶來的資本利得。REITs平臺(tái)整合優(yōu)秀資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的“資產(chǎn)管理能力”，助力投資人取得穿越經(jīng)濟(jì)波動(dòng)周期的穩(wěn)定資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益、與投資人共享運(yùn)營(yíng)提質(zhì)增效帶來的資產(chǎn)增值紅利。REITs吸引廣大社會(huì)資本參與不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)投資，助推不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)投資人與產(chǎn)業(yè)方的互利共贏。同時(shí)，REITs的核心價(jià)值是資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理和資本管理，即REITs平臺(tái)持續(xù)開展資管提升、資產(chǎn)整合、資金組合等操作，使得REITs投資人可以持續(xù)分享穩(wěn)定的投資收益。

對(duì)REITs管理人、REITs發(fā)起人而言，發(fā)行REITs不僅可以盤活存量資產(chǎn)、拓寬融資渠道、降低企業(yè)負(fù)債率，亦能通過市場(chǎng)定價(jià)實(shí)現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值重估；同時(shí)，其利用REITs平臺(tái)，通過引入市場(chǎng)化監(jiān)督考核機(jī)制提升資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理效率，通過引入低息長(zhǎng)周期債務(wù)增厚凈回收資金并提升投資人收益；在企業(yè)戰(zhàn)略層面上，REITs的核心是多維度發(fā)揮“資產(chǎn)、資管、資本”優(yōu)勢(shì)助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，對(duì)于行業(yè)龍頭企業(yè)而言，其優(yōu)質(zhì)的品牌聲譽(yù)可以與REITs平臺(tái)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，共同賦能企業(yè)發(fā)展，鞏固其行業(yè)龍頭地位。

在境外成熟REITs市場(chǎng)中，多家細(xì)分行業(yè)龍頭運(yùn)用REITs平臺(tái)，既實(shí)現(xiàn)了企業(yè)規(guī)模的高效擴(kuò)張，也助力REITs市場(chǎng)和細(xì)分行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。發(fā)展超60年的成熟美國(guó)權(quán)益型REITs市場(chǎng)，呈現(xiàn)出“規(guī)模效應(yīng)凸顯，龍頭REITs引領(lǐng)”的發(fā)展格局。市場(chǎng)共同期待，隨著商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs市場(chǎng)的成熟發(fā)展，行業(yè)龍頭REITs扮演更加重要角色，推動(dòng)細(xì)分行業(yè)和REITs市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。