7月3日晚間，華人置業(yè)(00127.HK)公告稱，根據(jù)中國(guó)恒大(03333.HK)6月29日的收盤價(jià)作初步評(píng)估后，預(yù)計(jì)將虧損約59億港元。公司目前共持有中國(guó)恒大8.58億股股份，持股比例為6.5%。

　　華人置業(yè)曾多次表示套現(xiàn)愿望

　　所謂的虧損，并不是真正意義上的虧損，而是浮盈減少。截至2017年12月31日，華人置業(yè)累計(jì)出資132億港元，購(gòu)買中國(guó)恒大8.58億股股份。于2017年年末，賬面市值為231億港元，未變現(xiàn)的收益為99億港元，不過今年市場(chǎng)調(diào)整，截至今年6月30日，華人置業(yè)持有中國(guó)恒大的股票市值則縮水至40億港元，浮盈減少59億港元。

　　除了華人置業(yè)持股恒大6.5%的股權(quán)之外，華人置業(yè)掌門人劉鑾雄的妻子、華人置業(yè)執(zhí)行董事陳凱韻個(gè)人還斥資51億港元購(gòu)入恒大1.96億股股份，相當(dāng)于恒大已發(fā)行股本總數(shù)約1.49%。

　　以此計(jì)算，劉鑾雄夫婦共斥資183億港元買入恒大8%的股權(quán)。

　　中國(guó)恒大是去年的“大黑馬”，年度最高漲幅達(dá)到550%，股價(jià)的大漲使得恒大掌門人——許家印的身家狂飆，一度達(dá)到3200億港元，問鼎國(guó)內(nèi)首富。

　　但即使股價(jià)如此暴漲，恒大方面還曾公開認(rèn)為股價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到頂。恒大集團(tuán)副主席、總裁夏海鈞曾在恒大2017年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“我看恒大的股票遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到合適的狀態(tài)，現(xiàn)在大的房地產(chǎn)企業(yè)平均PE大概是在8到10倍左右，恒大現(xiàn)在的PE大概在5倍左右，我認(rèn)為這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到合適的水平，未來還會(huì)有增長(zhǎng)的空間�！�

　　不過一番“打氣”之后，中國(guó)恒大的股價(jià)短時(shí)間內(nèi)并為再度“沖頂”。在去年10月25日沖上32.5港元的高位之后陷入調(diào)整，目前從高位已經(jīng)下跌36%，今年年內(nèi)的跌幅也達(dá)到23%。

　　華人置業(yè)曾多次表示，公司并不會(huì)盲目追捧恒大的股價(jià)，會(huì)應(yīng)整體市場(chǎng)環(huán)境、成本利潤(rùn)、集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況而定。會(huì)待恒大股價(jià)達(dá)至滿意及吸引水平，考慮變現(xiàn)部分恒大股份。

　　2017年的年報(bào)中，華人置業(yè)再度提到，關(guān)于公司在中國(guó)恒大的股本投資，董事會(huì)意識(shí)到香港股市潛在波動(dòng)的可能性，當(dāng)恒大的股價(jià)達(dá)到滿意及吸引水平，公司可能考慮變現(xiàn)其在恒大的部分上市股本投資。

　　不過由于遲遲沒有動(dòng)手，華人置業(yè)的持股市值在不斷縮水。

　　恒大回購(gòu)“護(hù)價(jià)”

　　看著股價(jià)快速下跌，恒大顯然坐不住了。

　　7月4日，恒大發(fā)布公告，以3.81億港元回購(gòu)約1850萬(wàn)股。就在此前一日，恒大也以每股19.32至20.8港元的價(jià)格區(qū)間，花費(fèi)2.86億港元回購(gòu)1413萬(wàn)股，這意味著僅僅兩天，恒大已斥資6.67億港元回購(gòu)股票。在香港恒生指數(shù)連續(xù)兩日大跌的情況下，恒大股價(jià)實(shí)現(xiàn)逆市上漲。

　　自上市以來，恒大曾多次在資本市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)時(shí)，選擇回購(gòu)股票。

　　數(shù)據(jù)顯示，恒大歷史上合共斥資240多億港元回購(gòu)，累計(jì)回購(gòu)股票數(shù)量約47億股。其中最厲害的一次是2017年3月，彼時(shí)恒大被沽空，為了力撐股價(jià)，對(duì)戰(zhàn)空頭，一月的時(shí)間恒大9次回購(gòu)，累計(jì)動(dòng)用62.88億港元購(gòu)回7.23億股，占總股本5.3%，隨后恒大的股價(jià)展開一波波瀾壯闊的上漲。

　　恒大“自救”的底氣來自業(yè)績(jī)，7月3日，恒大發(fā)布公告，中國(guó)恒大1至6月份合約銷售額約3041.8億元人民幣，同比去年增長(zhǎng)24.62%。其中，6月份合約銷售額約500.8億元人民幣。累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為2905.9萬(wàn)平方米及每平方米人民幣10468元。

　　據(jù)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年中國(guó)恒大銷售金額排名房產(chǎn)行業(yè)第三僅次于碧桂園和萬(wàn)科。

　　7月4日碧桂園的銷售報(bào)告顯示，今年上半年的銷售額達(dá)到了4125億元，這一銷售成績(jī)對(duì)應(yīng)日賺22.9億元。同一日，萬(wàn)科發(fā)布六月份銷售簡(jiǎn)報(bào)，2018年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3046.6億元，同比增長(zhǎng)9.91%，合同銷售面積2035.4萬(wàn)平方米，同比上漲8.93%。雖然萬(wàn)科暫時(shí)領(lǐng)先恒大，但是兩者的差距不足5個(gè)億。

　　長(zhǎng)雄證券分析師劉靄珊表示，目前恒大的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。據(jù)公布的資料顯示，恒大新購(gòu)?fù)恋?.26億平方米中，平均每平方米不足1900元，并且主要位于一二線城市，在銷售強(qiáng)勁及購(gòu)地成本低的效益下，有助減低集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)，凈資產(chǎn)負(fù)債率將逐漸由2017年的183.7%下降至2020年的估算90%，達(dá)到集團(tuán)重視的“規(guī)模+效益”的理念。