□本報(bào)記者 歐陽(yáng)春香 任明杰
“一度占鄂武商營(yíng)業(yè)收入逾四成的全資子公司武商量販，近日現(xiàn)身全國(guó)失信被執(zhí)行人名單。也就是所謂的“老賴名單”。根據(jù)法院判定，武商量販宜昌旗艦店支付物業(yè)方自2016年3月1日至2017年5月31日的租金1623.25萬(wàn)元及違約金221.21萬(wàn)元。但武商量販“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”。
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，2008年，志在“門店100家，銷售100億”的武商量販開始加速擴(kuò)張。為了將宜昌旗艦店打造成橋頭堡，武商量販與物業(yè)方簽下了一份租期長(zhǎng)達(dá)20年、違約條款苛刻的《房屋租賃合同》。不過(guò)，2015年6月以來(lái)，武商量販便拒絕支付租金，并因此與物業(yè)方展開了馬拉松式的訴訟。
物業(yè)方馨安泰控股股東蔡輝對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“拖下去武商量販一個(gè)月的租金損失就有140萬(wàn)元�！倍跷渖潭乩钴巹t告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前不方便回應(yīng)。中國(guó)證券報(bào)記者多次撥打武商量販董事長(zhǎng)王斌的電話，均沒有接通�！�
拖欠租金
位于西陵區(qū)東山大道20號(hào)、營(yíng)業(yè)面積達(dá)2.5萬(wàn)平方米的一座三層商場(chǎng)，曾是宜昌市最大的連鎖超市——武商量販宜昌旗艦店所在地。如今人去樓空，只有一樓角落里的麥當(dāng)勞還在正常營(yíng)業(yè)。中國(guó)證券報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)看到的是大門緊鎖的商鋪，一片狼藉的店面。
“宜昌旗艦店將成為武商量販業(yè)態(tài)創(chuàng)新的形象店、樣板店�！蔽洳控湺麻L(zhǎng)王斌2008年9月在開業(yè)典禮上雄心言猶在耳。王斌當(dāng)時(shí)表示，選擇宜昌作為超市購(gòu)物中心模式試點(diǎn)，主要在于宜昌的消費(fèi)水平、購(gòu)買力較強(qiáng)，在二線城市位居前列，并擁有良好的物業(yè)條件作為基礎(chǔ)。
不過(guò)，2015年形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下�！斑@里是宜昌中心城區(qū)，以前很多居民來(lái)這里購(gòu)物，非常熱鬧。但三年前超市突然停業(yè)，聽說(shuō)還牽涉租賃糾紛。”幾名自稱武商量販派來(lái)看管商場(chǎng)的保安告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
值得注意的是，武商量販近日現(xiàn)身全國(guó)失信被執(zhí)行人名單。也就是所謂的“老賴名單”。武商量販被法院判定支付欠馨安泰自2016年3月1日至2017年5月31日的租金1623.25萬(wàn)元及違約金221.21萬(wàn)元。由于“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”，武商量販于6月14日被列入“老賴名單”。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》，人民法院應(yīng)當(dāng)將失信被執(zhí)行人名單信息，向政府相關(guān)部門、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、承擔(dān)行政職能的事業(yè)單位及行業(yè)協(xié)會(huì)等通報(bào)，供相關(guān)單位依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在政府采購(gòu)、招標(biāo)投標(biāo)、行政審批、政府扶持、融資信貸、市場(chǎng)準(zhǔn)入、資質(zhì)認(rèn)定等方面，對(duì)失信被執(zhí)行人予以信用懲戒。
德恒律師事務(wù)所合伙人陳波對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，列入失信被執(zhí)行人名單，對(duì)上市公司的信用影響較大，公司年檢、融資信貸等方面均可能受影響。
中國(guó)證券報(bào)記者輾轉(zhuǎn)找到當(dāng)事方之一的馨安泰。該公司控股股東蔡輝說(shuō)，“2008年6月4日，我們與武商量販簽訂了一份租期20年的《房屋租賃合同》。但合同執(zhí)行7年后的2015年6月，武商量販開始拒絕支付租金，至今已經(jīng)三年�！�
蔡輝給中國(guó)證券報(bào)記者出示的雙方簽訂的《房屋租賃合同》顯示，馨安泰出租給武商量販的商場(chǎng)部分包括一、二、三層商業(yè)區(qū)域，以及地下室倉(cāng)庫(kù)和四樓部分辦公用房，總面積逾25000平方米，用于開辦“武商量販宜昌旗艦店”。除了這份《房屋租賃合同》，雙方此后又簽訂了四份補(bǔ)充合同。
蔡輝稱，《房屋租賃合同》簽訂后，武商量販方面狀況頻出。“武商量販開業(yè)不久，王斌就找到我，說(shuō)剛進(jìn)入宜昌市場(chǎng)，每月虧損很大，能否支持一下？我立馬跟他講，五年期間租金合計(jì)少收2500萬(wàn)元。然后我們又簽訂了一份補(bǔ)充合同�！�
“2012年，王斌又找到我，說(shuō)商場(chǎng)很多地方空著，能不能再支持一下？我表示商場(chǎng)三層收回來(lái)自己經(jīng)營(yíng)，開一家快捷酒店，也不和他搞同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。于是，我們又簽訂了一份補(bǔ)充合同。2015年1月，王斌再次找到我，表示商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)困難。這次我沒有再讓步�！�
蔡輝稱，王斌此時(shí)已表露出武商量販要從宜昌戰(zhàn)略性撤退的念頭，但雙方的溝通并沒有中斷。2015年1月29日，蔡輝向武商量販發(fā)送了一份電子郵件，向后者提供了續(xù)約、關(guān)店和收購(gòu)物業(yè)三個(gè)方案，以及背后的利害關(guān)系�！�5月27日，王斌又來(lái)過(guò)一趟，談判再次無(wú)果。王斌表示法庭上見。”
很快，雙方展開了馬拉松式的訴訟大戰(zhàn)。
2015年5月29日，武商量販向馨安泰發(fā)出的《關(guān)于解除終止房屋租賃合同的函》指出，“鑒于貴司在履行合同過(guò)程中一系列違反合同明確約定的行為，特通知貴司：解除終止雙方的《房屋租賃合同》及系列補(bǔ)充合同。”對(duì)此，馨安泰訴至葛洲壩人民法院，要求確認(rèn)武商量販解除合同的行為無(wú)效。
法院經(jīng)審理認(rèn)定：雖然馨安泰在履行合同過(guò)程中存在一定瑕疵，但并未出現(xiàn)合同約定的可以解除合同的違約行為，也未導(dǎo)致武商量販的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故武商量販發(fā)出《關(guān)于解除終止房屋租賃合同的函》解除雙方租賃合同的行為無(wú)效。此后，武商量販上訴至宜昌市中級(jí)人民法院、湖北省高級(jí)人民法院和最高級(jí)人民法院，其訴訟請(qǐng)求依舊被駁回。
2015年4月，武商量販支付了2015年3月1日-5月31日期間的317.23萬(wàn)元的租金后，2015年6月起便拒絕支付租金。2016年1月、2017年1月和2018年3月，馨安泰三次起訴武商量販，要求其支付約定的租金以及滯納金。
由于武商量販遲遲不支付租金及滯納金，2018年6月11日，馨安泰又提起訴訟，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》和補(bǔ)充合同，同時(shí)要求武商量販賠償房屋補(bǔ)償款，以及恢復(fù)房屋原狀、重新開業(yè)、重新招商、重新裝修改造所需的一系列費(fèi)用，合計(jì)6000多萬(wàn)元。
鄂武商董秘李軒對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前不方便回應(yīng)。對(duì)于馨安泰最近的起訴，李軒表示，“一切等法院的判決�！敝袊�(guó)證券報(bào)記者多次撥打王斌的電話，均無(wú)人接聽。
