為何事：

　　唐先生在去年9月購買了由荔鴻房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資開發(fā)的項目，位于荔灣區(qū)西場地鐵站附近的荔鴻大廈當(dāng)中的一個商鋪。當(dāng)時已支付了首期16萬多元，但開發(fā)商卻遲遲未約唐先生進行網(wǎng)簽。最近，唐先生更是得知，他的店鋪已被銀行查封。吳先生則是在2013年12月買下荔鴻大廈的寫字樓單位，交了首付后進行了網(wǎng)簽。原定的2014年10月收樓期限被開發(fā)商拖延至今年8月。拿著收樓通知書的吳先生到現(xiàn)場一看，發(fā)現(xiàn)該單位未能符合收樓標(biāo)準(zhǔn)因此拒收，但此后開發(fā)商再無任何整改動作，因此吳先生也一直無法取得該單位的房產(chǎn)證。

　　記者點評：

　　荔鴻大廈招商時，曾打出荔灣區(qū)政府首批招商引資推介項目的名頭，受到眾多投資者的青睞。然而，這個當(dāng)初看似“錢途似錦”的項目卻到今天都未能開張，甚至有檔口被銀行查封。被套牢的投資者們求助無門，無論是荔灣區(qū)工商局還是信訪局及綜治辦都表示這些糾紛不在他們的受理范圍內(nèi)。通過街道司法所的解釋，投資者才明白，這屬于合同糾紛，只能通過民事訴訟來解決投資者們的損失問題。

　　唐先生：

　　首付后尚未網(wǎng)簽

　　檔鋪卻已被查封

　　位于荔灣區(qū)東風(fēng)西路與環(huán)市西路交會處的荔鴻商貿(mào)大廈在2013年時曾是政府主導(dǎo)升級改造的商業(yè)項目，去年年底更是舉行了廣州市荔灣區(qū)“荔鴻創(chuàng)新中小企業(yè)科技園”和“廣州市荔灣區(qū)荔鴻互聯(lián)網(wǎng)批發(fā)產(chǎn)業(yè)園”掛牌儀式。

　　“我當(dāng)時就是看好這里的前景，才來投資的”，市民唐先生去年9月在房地產(chǎn)中介公司的推薦下，在荔鴻大廈6樓以32萬多元的價格買下了一間面積約13平方米的檔口。那時，銷售人員給唐先生推銷稱這里將改造成鞋博匯，開業(yè)后每年收益可遞增，第一年6%、第二年8%�！八麄冞�承諾，會幫我們出租，買了之后我們就負(fù)責(zé)收租好了”，唐先生立馬交了5萬元訂金。

　　次月，唐先生再交了16萬多元的首付和5萬元的電商服務(wù)信息費。當(dāng)時工作人員告訴唐先生，由于購買店鋪的業(yè)主多，要輪候進行網(wǎng)簽�！暗�交完首付后，就再沒人通知我來辦網(wǎng)簽，每個月都來催，他們就叫我再等等”，就這樣，唐先生一等就一年，直到今年6月，亦即是當(dāng)時開發(fā)商承諾的交樓時間到了，依然沒有人通知唐先生進行網(wǎng)簽。

　　近日，當(dāng)唐先生上陽光家緣網(wǎng)進行查詢時才發(fā)現(xiàn)，自己的店鋪竟然顯示為已查封。唐先生擔(dān)心，手上當(dāng)時交付首期時與開發(fā)商簽訂的買賣合同由于尚未進行網(wǎng)簽，會成為一紙空文。

　　吳先生：

　　及時網(wǎng)簽了也沒用

　　完全沒到收樓標(biāo)準(zhǔn)

　　另一位業(yè)主吳先生則是在2013年12月出于自己公司發(fā)展的需要，在荔鴻大廈買下了一個24平方米的寫字樓�！爱�(dāng)時很正規(guī)，交了27萬元的首付后，立刻就安排了我們網(wǎng)簽”，吳先生稱，直到現(xiàn)在他還按時每月還3000多塊錢的貸款。

　　但當(dāng)時開發(fā)商承諾寫字樓能在2014年10月收樓，卻一直拖到今年8月份才向吳先生發(fā)出了收樓通知書。當(dāng)時開發(fā)商承諾，會按照合同補償延期交樓的費用。然而，當(dāng)吳先生拿著收樓合同來到荔鴻大廈8樓時，卻傻眼了�！案�本就沒有達到收樓標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)時連消防都未通過，電線什么的都還沒裝好。”吳先生拒絕在收樓書上簽字，同時列出了開發(fā)商所欠缺提供的資料。

　　“《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》《建設(shè)工程施工驗收報告》這些都沒法提供，就怕收樓后還拿不到房產(chǎn)證”，吳先生稱，當(dāng)時開發(fā)商承諾會改進，但此后卻沒有了下文。

　　記者調(diào)查：

　　陽光家緣網(wǎng)站顯示

　　所有房屋不可銷售

　　據(jù)唐先生介紹，當(dāng)時的鞋博匯規(guī)劃是1-6層為賣鞋的商鋪，7-9層是寫字樓，10-13層是公寓。但如今，所謂的鞋博匯卻一直未開業(yè)，連施工都未完成。

　　上周四，南都記者走訪荔鴻大廈現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)正如唐先生所描述的，大廈內(nèi)部依然是一個施工現(xiàn)場。隨處堆放著水泥、建材，甚至還有一些棚架未拆卸。整座大廈除了7樓，開發(fā)商荔鴻房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的辦公處有營業(yè)，其他區(qū)域均處于裝修未完工的狀態(tài)。

　　南都記者上陽光家緣網(wǎng)站查詢，發(fā)現(xiàn)登記為荔鴻商貿(mào)大樓的鞋博匯預(yù)售證上并無住戶一欄，而是有599套商鋪以及225套辦公間。然而點開銷控表，所有的房屋都顯示為不可銷售，其中大部分房屋顯示為抵押及查封狀態(tài)，當(dāng)中包括了唐先生所購買的商鋪。

　　大廈現(xiàn)狀：

　　第三方進入運營

　　鞋博匯不復(fù)存在

　　據(jù)了解，目前開發(fā)商荔鴻房地產(chǎn)已引入第三方經(jīng)營荔鴻大廈。南都記者到位于大廈7樓辦公處進行詢問時，該第三方時尚買手網(wǎng)的招商總監(jiān)黃小姐表示，目前荔鴻大廈的確已交由他們運營。業(yè)主可與他們簽訂協(xié)議，由他們統(tǒng)一管理招租。而鞋博匯將不復(fù)存在，而是轉(zhuǎn)為銷售服飾為主。

　　“開發(fā)商跟他們簽訂的是10年協(xié)議，業(yè)主也要跟著租10年”，唐先生向記者出示一份其他已網(wǎng)簽檔主與該第三方簽訂的協(xié)議，里面寫著前三年每月每平方租金為50元，“我買下的檔口只有13平方米，當(dāng)時開發(fā)商承諾每月租金為三四千塊，現(xiàn)在這價格相差太遠(yuǎn)”，但如今唐先生更擔(dān)心的是尚未網(wǎng)簽的他連檔口都收不到手。

　　對于有購樓者交付首期卻能網(wǎng)簽，甚至檔口被查封一事，荔鴻房地產(chǎn)的工作人員表示，檔口被查封的原因仍在調(diào)查中，一旦解封將逐步為投資者辦理網(wǎng)簽，“有個老板在外面欠債了，大廈這邊只是受牽連了”，工作人員透露。至于吳先生提及的未達到收樓標(biāo)準(zhǔn)，對方則提供了一份工程竣工驗收消防備案憑證，而另外一些收樓標(biāo)準(zhǔn)所需要的文件卻依然無法提供。

　　部門回應(yīng)

　　該大廈售樓手續(xù)齊

　　合同糾紛應(yīng)走訴訟

　　針對此事，唐先生吳先生等人曾到荔灣區(qū)工商局投訴，但對方表示這不在他們的受理范圍內(nèi)，建議去找信訪辦。然而，信訪辦同樣復(fù)函表示該糾紛事項不屬于信訪辦職權(quán)范圍內(nèi)的事項，因此不予受理。

　　“當(dāng)初賣樓政府出面推廣，現(xiàn)在卻沒人管了”，唐先生無奈。上周，南都記者陪同唐先生到荔鴻大廈所屬的南源街道辦進行詢問。在工作人員的指引下，去到街道維穩(wěn)綜治辦詢問。綜治辦陳主任向記者解釋道，街道對此事早有耳聞，但因為該開發(fā)商售樓手續(xù)齊全，亦有到房管局進行備案，在行政上未有違規(guī)。而唐先生等人與開發(fā)商的糾紛屬于合同糾紛，只能通過法律途徑進行申訴。

　　同時，陳主任稱，若唐先生等人需要法律援助，可到街道司法所咨詢尋求幫助。

　　律師意見

　　民事糾紛政府

　　無法干預(yù)

　　相關(guān)事主應(yīng)走

　　民事訴訟

　　廣州市公益律師廖建勛表示，唐先生的個案是開發(fā)商存在嚴(yán)重違約行為，應(yīng)通過向開發(fā)商主張違約責(zé)任，挽回?fù)p失。

　　如果開發(fā)商確實在銷售過程中取得了合法的預(yù)售許可，并在銷售過程中或之后有按時辦理備案和預(yù)購登記手續(xù)，以及其他購房款項也按照行政部門的指引，按照法律規(guī)定進入到相關(guān)賬戶的，銷售過程中沒有違反相應(yīng)的行政法律法規(guī)的話，政府部門是不能進行干預(yù)的。至于交房是否按規(guī)定事項，屬于民事糾紛，只能走民事途徑。

　　對于唐先生而言，最現(xiàn)實的做法是盡快提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并退回首付款，同時在訴訟過程中，采取訴訟保全措施，對開發(fā)商相關(guān)房產(chǎn)進行查封，等待執(zhí)行分配。

　　而吳先生的收樓問題，同樣屬于民事糾紛，可要求開發(fā)商進行整改，否則要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，若是逾期交樓，可在收樓后要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交樓的違約責(zé)任。