從國家統(tǒng)計局今日公布的70個城市10月份房價數(shù)據(jù)看，總體趨勢依然是上漲的。與9月相比，70個大中城市中，價格下降的城市只有4個，上漲的城市有65個，持平的城市有1個。

　　但房地產(chǎn)市場的實際情況可能與統(tǒng)計數(shù)據(jù)有較大差異。從筆者多地調(diào)研和考察看，大多數(shù)城市的房價從今年第三季度以來已經(jīng)轉(zhuǎn)跌，市場預期已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)折。市場感受與官方數(shù)據(jù)不符，這主要是各地網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后所致。

　　同時，此前導致統(tǒng)計局數(shù)據(jù)不能真實反映市場情況的原因是限價政策所致。此前實際感受市場價格高于官方公布價格，是因為各地要完成規(guī)定的房價限制目標，普遍干預房地產(chǎn)的網(wǎng)簽，限制或拖延價格高于平均價的樓盤網(wǎng)簽行為，對價格低于平均價的項目優(yōu)先進行網(wǎng)簽。部分開發(fā)商為了迎合限價的需要，在銷售時實行“陰陽合同”（把住房裝修另立一份合同），而統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來源主要是網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)。

　　多個城市對房地產(chǎn)網(wǎng)簽行為的干預扭曲了房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)（對房價數(shù)據(jù)及成交量數(shù)據(jù)都形成了干擾），這是當前對房地產(chǎn)宏觀決策過程中特別需要關(guān)注的問題。（尹中立：中國社科院金融所研究員、榮盛發(fā)展首席經(jīng)濟學家）