CFP 圖
● 在國(guó)外媒體眼中,來(lái)自中國(guó)的投資者是此次基德曼出售地產(chǎn)買家的有力競(jìng)爭(zhēng)者之一。作為此次地產(chǎn)出售的潛在買家,馮海良和他的海亮集團(tuán)受到了不小的關(guān)注
● 一邊是窮困潦倒、居無(wú)定所,一邊是高價(jià)出售地產(chǎn)給潛在的外國(guó)買家,國(guó)內(nèi)對(duì)此的反彈情緒相當(dāng)激烈
世界上最大的養(yǎng)牛牧場(chǎng)安娜溪(Anna Creek)正在澳大利亞市場(chǎng)掛牌出售。
安娜溪牧場(chǎng)的面積相當(dāng)于美國(guó)新罕布什爾州。而和它一同出售的還包括南澳大利亞州、昆士蘭州和澳大利亞西北部的多塊農(nóng)場(chǎng)。
根據(jù)澳大利亞廣播公司的說(shuō)法,這幾塊陸地加起來(lái)的總面積占澳大利亞國(guó)土面積的1.6%,共計(jì)1100萬(wàn)公頃(約合11萬(wàn)平方公里),相當(dāng)于美國(guó)田納西州的大小。而以中國(guó)的省份城市舉例,總面積相當(dāng)于整個(gè)江蘇省。英國(guó)《獨(dú)立報(bào)》稱,若買家想巡視一番,可能不得不動(dòng)用直升機(jī)。
這份農(nóng)場(chǎng)土地“大禮包”市場(chǎng)估值超過(guò)3億美元。盡管價(jià)格不菲,但對(duì)于買家來(lái)說(shuō)依然能從這次交易中嘗到甜頭——包括16萬(wàn)頭牛和遼闊的土地。
土地的所有者是澳大利亞的基德曼公司。這家公司是澳大利亞最古老的養(yǎng)牛家族企業(yè)之一。由活牛產(chǎn)業(yè)傳奇大亨西德尼·基德曼(Sidney Kidman)于19世紀(jì)80年代創(chuàng)立。
如今,基德曼家族依然保持著澳洲農(nóng)牧土地最大所有者的地位,畜養(yǎng)牛群數(shù)量居全球第三位,運(yùn)營(yíng)基地遍及南澳、昆州、西澳及北領(lǐng)地。
拍賣土地的消息傳出后,國(guó)外買家響應(yīng)熱烈,但是澳大利亞政府的表態(tài)卻非常謹(jǐn)慎。今年以來(lái),澳大利亞政府針對(duì)國(guó)際買家的土地投資行為進(jìn)行了嚴(yán)格的限制和監(jiān)管,這無(wú)疑對(duì)買方市場(chǎng)提出了挑戰(zhàn)。
由西德尼·基德曼(Sidney Kidman)在一個(gè)多世紀(jì)前創(chuàng)立的家族企業(yè)如今已經(jīng)傳至第五代,盡管仍保留著“牛王”的稱號(hào) ,如今的基德曼公司(S. Kidman &Co)卻站到了新的十字路口。
“是保留傳統(tǒng),還是做出改變,我認(rèn)為這是基德曼家族應(yīng)當(dāng)面對(duì)的問(wèn)題。當(dāng)然,一部分家族成員強(qiáng)烈擁護(hù)堅(jiān)持祖輩的光榮歷史,但是100多年過(guò)去了,有些改變未嘗不可�！被侣究偨�(jīng)理格雷格·坎貝爾(Greg Campbell)坦言。
高價(jià)套現(xiàn)
與外界想象的不同,基德曼公司并不是因?yàn)樨?cái)政拮據(jù)而選擇出售資產(chǎn)的。對(duì)于基德曼家族的成員而言,他們更想利用目前全球?qū)εＨ獾母咝枨筇赚F(xiàn)。用以支持他們的其他生意和投資
基德曼家族是澳大利亞最古老的養(yǎng)牛農(nóng)民家族之一。阿德萊德“牛王”西德尼·基德曼是這家公司的創(chuàng)始人。
1871年,年僅14歲的基德曼帶著一匹馬離開(kāi)位于阿德萊德佩納姆(Payneham)的家,白手起家創(chuàng)建了基德曼家族的畜牧業(yè)帝國(guó),并且因?yàn)樽吭降纳虡I(yè)成就在64歲時(shí)被當(dāng)時(shí)的英國(guó)國(guó)王喬治五世冊(cè)封為爵士。
1935年西德尼·基德曼去世時(shí),其名下已經(jīng)有68座養(yǎng)牛場(chǎng),他的名字已蔓延了26萬(wàn)平方公里的土地,并擁有20萬(wàn)頭牛和25萬(wàn)只羊�；侣暮蟠^承了他的遺產(chǎn)。如今基德曼公司是澳大利亞最大的私人牛肉生產(chǎn)商之一。
然而近兩年來(lái),澳大利亞畜牧企業(yè)的日子并不好過(guò)。由于遭遇大面積干旱,當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的牛養(yǎng)殖量大幅下降,養(yǎng)殖數(shù)量從35年來(lái)最高點(diǎn)跌到20年來(lái)的最低點(diǎn)。
2013年第一季度,由于澳大利亞失業(yè)率上升,家庭收入下降,基德曼公司不得不降低牛肉價(jià)格應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。雖然到了秋季,因?yàn)橛《饶嵛鱽�、越南等東南亞國(guó)家牛肉需求復(fù)蘇,但公司的管理者對(duì)這場(chǎng)危機(jī)依然“心有戚戚”。
基德曼公司上一財(cái)政年度凈運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流為930萬(wàn)美元,支付股息每股20美分,總計(jì)2.36美元。
但是由于糟糕的季節(jié)條件,導(dǎo)致牲口數(shù)量下降了15%。為此,基德曼公司稅后凈虧損140美元,牲畜市場(chǎng)價(jià)值下跌約1000美元,降至9740美元。
最近,基德曼公司董事會(huì)主席約翰·克羅斯比(John Crosby)召集了一次董事局會(huì)議,并決心開(kāi)始陸續(xù)出售公司業(yè)務(wù),包括股票、工廠和不動(dòng)產(chǎn)等。
澳大利亞證券和投資委員會(huì)(ASIC)透露了基德曼公司對(duì)于此次交易的看法。官方評(píng)論顯示,基德曼家族成員想要利用目前的農(nóng)業(yè)資產(chǎn)和全球?qū)εＨ獾母咝枨筇赚F(xiàn)。
美國(guó)市場(chǎng)研究公司Grand View Research最新預(yù)計(jì),全球牛肉市場(chǎng)規(guī)模到2020年將達(dá)2.15萬(wàn)億美元。在此期間,全球牛肉需求將保持1.15%的年均復(fù)合增長(zhǎng)率,年需求將從2012年的6742萬(wàn)噸增加到2020年的7293萬(wàn)噸。
基德曼董事總經(jīng)理格雷格·坎貝爾在一份聲明中說(shuō),“家族中許多成員在澳大利亞或其他國(guó)家都有農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目,此次出售允許他們將長(zhǎng)期資本收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,用以支持他們的其他生意和投資。”聲明還稱,“公司如今的財(cái)務(wù)狀況非常良好,并且沒(méi)有債務(wù)和任何資產(chǎn)抵押貸款。”
“我們?cè)诠緞?chuàng)建之初所制定的商業(yè)策略經(jīng)受住了時(shí)間的考驗(yàn),地產(chǎn)的地理分布廣泛,不僅局限于南澳大利亞州,我們?cè)诎拇罄麃啽辈恳灿凶约旱哪翀?chǎng),足以應(yīng)對(duì)全球出口市場(chǎng)。無(wú)論是在澳大利亞國(guó)內(nèi),還是在東南亞地區(qū),基德曼牛的質(zhì)量有著極高的保證,公司品牌更是業(yè)內(nèi)眾所周知的。”格雷格·坎貝爾表示。
家族內(nèi)訌?
經(jīng)過(guò)100多年的發(fā)展,基德曼公司的股權(quán)多樣化程度很高。對(duì)于是否出售公司的業(yè)務(wù),基德曼家族內(nèi)部也出現(xiàn)了不小的分歧
據(jù)格雷格·坎貝爾介紹,基德曼公司出售的這片土地面積超過(guò)10萬(wàn)平方公里,分布在16個(gè)養(yǎng)牛場(chǎng),每年生產(chǎn)大約1.5萬(wàn)噸的牛肉,占據(jù)了澳大利亞盒裝牛肉出口份額的1.3%。包括了南澳大利亞地區(qū)的安娜溪(Anna Creek)地區(qū)的養(yǎng)牛場(chǎng),這是目前全球最大的養(yǎng)牛場(chǎng)。其他還包括達(dá)勒姆當(dāng)斯(Durham Downs)、杜列(Durrie)、格倫吉爾(Glengyle)、 摩尼平原(Morney Plains)等昆士蘭州重要牧區(qū)。
盡管如今整個(gè)基德曼公司業(yè)務(wù)都在考慮出售,但是對(duì)于并不缺現(xiàn)金流的基德曼公司來(lái)說(shuō),現(xiàn)在是否是最合適的時(shí)機(jī)?
事實(shí)上,關(guān)于是否要出售這塊土地,基德曼公司內(nèi)部股東之間發(fā)生了激烈的爭(zhēng)吵。
盡管公司已經(jīng)對(duì)外宣布了出售旗下“巨無(wú)霸”地產(chǎn),并可能進(jìn)一步出售公司的決定。但控股公司的3個(gè)家族卻對(duì)此意見(jiàn)產(chǎn)生了極大的分歧。威爾·艾貝爾-斯密斯(Will Abel Smith)曾擔(dān)任基德曼公司的主管。以他為代表的“激進(jìn)派”對(duì)于出售計(jì)劃鼎力支持,而家族的其他成員卻是極力反對(duì)。
艾貝爾-斯密斯在基德曼家族中并不受歡迎,去年11月,家族中超過(guò)一半的人反對(duì)艾貝爾-斯密斯在基德曼董事會(huì)中連任。如今他在董事會(huì)的位置已被另一位家族成員所取代。
艾貝爾-斯密斯之所以會(huì)激怒統(tǒng)稱為“保守派”的基德曼家族成員,其中一個(gè)重要原因是他被認(rèn)為曾私自將公司股票提供給市場(chǎng),并且私下與聯(lián)合畜牧公司在內(nèi)的潛在買家聯(lián)絡(luò)。
大部分基德曼公司的股東仍希望保持家族牛肉生意的地理多樣性,以抓住全球新興市場(chǎng)的機(jī)遇。
上述市場(chǎng)研究公司Grand View Research在報(bào)告中指出,亞太地區(qū)將是全球牛肉最大的區(qū)域市場(chǎng)。2013年,亞太地區(qū)的牛肉營(yíng)業(yè)額已超過(guò)5800億美元。報(bào)告指出,中國(guó)可支配收入的提高以及中國(guó)民眾對(duì)紅肉的偏愛(ài),將是促進(jìn)亞太地區(qū)牛肉消費(fèi)的核心驅(qū)動(dòng)因素。
中國(guó)的牛肉進(jìn)口市場(chǎng)增長(zhǎng)有多快?根據(jù)荷蘭合作銀行(Rabobank)分析報(bào)告顯示,2013年,中國(guó)進(jìn)口牛肉29.7萬(wàn)噸,是2012年進(jìn)口量的3.79倍。
而在這個(gè)有巨大潛力的市場(chǎng)中,澳大利亞、烏拉圭、新西蘭是目前絕對(duì)的贏家,市場(chǎng)占有率分別高達(dá)47%、25%和18%。中國(guó)已經(jīng)迅速成為澳大利亞與烏拉圭的戰(zhàn)略性出口市場(chǎng)。
由于肉牛不能完全進(jìn)行舍飼,加之環(huán)境的因素,想要形成大規(guī)模的養(yǎng)殖很難。未來(lái)幾年,牛肉價(jià)格還會(huì)保持非常堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì),因?yàn)樯a(chǎn)效率的問(wèn)題是短時(shí)間很難解決的,這種短缺將來(lái)會(huì)成為一種常態(tài)。
但是也有不少人傾向于以一個(gè)合適的價(jià)格出售這部分業(yè)務(wù)�；侣易宓囊粋�(gè)成員透露,種種跡象表明,未來(lái)長(zhǎng)期的牛肉需求會(huì)越來(lái)越大,因此“相當(dāng)部分的公司股東反對(duì)出售并不奇怪”。
而另一支遠(yuǎn)在英國(guó)的基德曼后裔家族也反對(duì)出售計(jì)劃。當(dāng)年,老基德曼爵士的女兒曾遠(yuǎn)嫁英國(guó),其后裔如今主要負(fù)責(zé)基德曼在英國(guó)的業(yè)務(wù)。
此外,一些人擔(dān)心如此健康發(fā)展的業(yè)務(wù)會(huì)被不合理地賤賣�！斑@簡(jiǎn)直是一個(gè)悲劇,老基德曼爵士通過(guò)辛苦打拼,為家族和澳大利亞創(chuàng)造了巨大的價(jià)值,但是這一切卻要因?yàn)樽訉O的目光短淺和自私無(wú)能而化為灰燼�！鄙鲜黾彝コ蓡T說(shuō)道。
澳大利亞牛肉和糧食生產(chǎn)商觀察員蒂姆·費(fèi)爾法克斯(Tim Fairfax)對(duì)于基德曼家族的決定表示非常驚訝�！斑@會(huì)是一個(gè)非常艱難的決定,不過(guò)歷史永遠(yuǎn)不足以左右商業(yè)戰(zhàn)略方向,我完全理解他們的這個(gè)決定,尤其是像基德曼這樣家族股權(quán)多樣化程度很高的公司�！�
嚴(yán)格審查
基德曼拍賣地產(chǎn)在澳大利亞飽受爭(zhēng)議,甚至有議員站出來(lái)嗆聲,認(rèn)為澳大利亞境內(nèi)面積如此巨大的地產(chǎn)不應(yīng)該賣給國(guó)外投資者
事實(shí)上,若是從商業(yè)環(huán)境的角度分析,基德曼公司大面積地出售養(yǎng)牛場(chǎng)的行為算不上太出人意料。
2008年金融危機(jī)爆發(fā),澳大利亞農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格大幅下跌。同期,澳大利亞推出名為“偉大的南部”(Great Southern)的農(nóng)業(yè)投資計(jì)劃,試圖拯救遭受重創(chuàng)的農(nóng)業(yè)。但這項(xiàng)號(hào)稱會(huì)為澳大利亞農(nóng)業(yè)帶來(lái)20億澳元資產(chǎn)收入的項(xiàng)目,最終慘淡收?qǐng)?而澳大利亞畜牧業(yè)直到近年才恢復(fù)元?dú)狻?/p>
誰(shuí)知時(shí)運(yùn)不濟(jì),眼看牛肉價(jià)格開(kāi)始上升,澳元兌美元卻開(kāi)始走軟,外國(guó)投資者購(gòu)買澳大利亞土地開(kāi)支被削減,同時(shí)牛肉出口飆升至歷史高位,而這也最終改變了牛肉價(jià)格多年的頹勢(shì)。
在國(guó)外媒體眼中,來(lái)自中國(guó)的投資者是此次基德曼出售地產(chǎn)買家的有力競(jìng)爭(zhēng)者之一。作為此次地產(chǎn)出售的潛在買家,馮海良和他的海亮集團(tuán)受到了不小的關(guān)注。
今年以來(lái),中國(guó)銅業(yè)大亨馮海良以4000萬(wàn)澳元的價(jià)格先后購(gòu)入了幾座養(yǎng)牛場(chǎng),此外還在澳大利亞投資了多處房地產(chǎn)。包括斥資3400萬(wàn)澳元收購(gòu)悉尼內(nèi)城西南部的一大塊地皮,宣告進(jìn)軍澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)。
作為浙江知名的民營(yíng)企業(yè),海亮集團(tuán)去年列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第133位,民營(yíng)企業(yè)第16位。目前,海亮集團(tuán)擁有有色金屬、教育、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)五大板塊業(yè)務(wù),以及起步不久的金融板塊業(yè)務(wù)。
《國(guó)際金融報(bào)》記者從海亮集團(tuán)了解到,近年來(lái)海亮確實(shí)有意向農(nóng)業(yè)發(fā)展,也確實(shí)對(duì)基德曼家族的地產(chǎn)項(xiàng)目具有濃厚的興趣。
其實(shí),馮海良想要開(kāi)養(yǎng)牛場(chǎng),早已經(jīng)不是一天兩天。他就曾幾次三番表達(dá)了要將工作重心從銅業(yè)轉(zhuǎn)到農(nóng)業(yè)上的想法。馮海良在一次接受媒體采訪時(shí)坦言,自己現(xiàn)在80%的精力放在農(nóng)業(yè)上,“我是做農(nóng)業(yè)出身,現(xiàn)在最向往的是重新做‘農(nóng)民’”。
去年,馮海良涉足國(guó)內(nèi)的農(nóng)業(yè)行業(yè),他同時(shí)表示:“境外的農(nóng)業(yè)資源是我們將來(lái)要去取得的�！倍@樣的表態(tài),與在澳大利亞購(gòu)買養(yǎng)牛場(chǎng)的舉動(dòng)可以說(shuō)是“心口如一”。
無(wú)獨(dú)有偶,上個(gè)月,總部位于新加坡的帕杜牛肉公司(Pardoo)以1350萬(wàn)澳元的價(jià)格買下19.8萬(wàn)公頃的養(yǎng)牛場(chǎng)。同時(shí),澳大利亞埃瑟里奇綜合農(nóng)業(yè)項(xiàng)目由綜合食品能源開(kāi)發(fā)有限公司也在尋求海外投資者,希望能夠?yàn)槔ナ刻m地區(qū)的牛肉、瓜兒豆和糖類籌集20億澳元資金。
海外資本的涌入引起了澳大利亞政府的關(guān)注。從今年3月1日起,外國(guó)投資者在購(gòu)買價(jià)值超過(guò)1500萬(wàn)澳元的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)時(shí),將需要得到澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)(Foreign Investment Review Board)的批準(zhǔn)。在此之前,免審上限是2.52億澳元。
這還不是終點(diǎn)。今年7月開(kāi)始,澳大利亞稅務(wù)辦公室(ATO)將開(kāi)始對(duì)所有新進(jìn)入本國(guó)農(nóng)場(chǎng)的外資進(jìn)行詳細(xì)登記,以密切關(guān)注海外業(yè)主的身份和動(dòng)態(tài)。
就在基德曼公司宣布出售養(yǎng)牛業(yè)務(wù)前不久,澳大利亞政府剛剛宣布對(duì)擁有澳大利亞境內(nèi)農(nóng)業(yè)土地的外國(guó)投資人加大限制力度,這對(duì)于基德曼公司來(lái)說(shuō)并不是個(gè)好消息。
目前,基德曼拍賣地產(chǎn)在澳大利亞飽受爭(zhēng)議,甚至有議員站出來(lái)嗆聲,認(rèn)為澳大利亞境內(nèi)面積如此巨大的地產(chǎn)不應(yīng)該賣給國(guó)外投資者。
澳大利亞農(nóng)業(yè)部長(zhǎng)巴納比·喬伊斯(Barnaby Joyce)表示,他非常反對(duì)將基德曼帝國(guó)出售給外國(guó)政府公司�！斑@不關(guān)乎對(duì)外國(guó)人的畏懼和憎恨,外國(guó)公司完全有權(quán)利購(gòu)買任何公開(kāi)發(fā)售的地產(chǎn),但是其他國(guó)家不會(huì)像澳大利亞這樣。看看中國(guó)、印尼,或是其他國(guó)家,這種事情根本不會(huì)發(fā)生。”
巴納比·喬伊斯強(qiáng)調(diào),“這和外國(guó)公司或個(gè)人投資的情況不一樣,外國(guó)政府如果購(gòu)買了澳大利亞的一大片土地,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看可能會(huì)威脅到我們國(guó)家的利益。”
澳大利亞總理阿伯特試圖淡化這樣的意見(jiàn),稱政府會(huì)持續(xù)密切關(guān)注外國(guó)國(guó)有實(shí)體企業(yè)對(duì)澳大利亞的投資。
民意反彈
一邊是窮困潦倒、居無(wú)定所,一邊是高價(jià)出售地產(chǎn)給潛在的外國(guó)買家,國(guó)內(nèi)對(duì)此的反彈情緒相當(dāng)激烈
此外,出售的大片領(lǐng)土再次引起了澳大利亞對(duì)于原住民土地權(quán)利的呼吁,那些被認(rèn)為是澳大利亞土著的人們?nèi)缃裨馐苤毨�、失業(yè)甚至監(jiān)禁的惡劣環(huán)境。
一邊是窮困潦倒、居無(wú)定所,一邊是高價(jià)出售地產(chǎn)給潛在的外國(guó)買家,澳大利亞國(guó)內(nèi)對(duì)此的反彈情緒相當(dāng)激烈。
Fred是澳大利亞墨爾本大學(xué)二年級(jí)學(xué)生,他在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,自己對(duì)于澳大利亞如此輕易地出售農(nóng)田感到擔(dān)憂。
“我不明白為什么澳大利亞對(duì)于賣農(nóng)田毫不在意,我總是在想,當(dāng)我們最終沒(méi)有地可以賣了,會(huì)不會(huì)成為一個(gè)生活在自己國(guó)家的‘房客’,我們不能向其他國(guó)家購(gòu)買土地,那為什么要放棄我們祖先努力得來(lái)的土地?”
Fred說(shuō),他和同學(xué)對(duì)此非常不解,“我甚至認(rèn)為政府壓根不應(yīng)該給予澳大利亞人出售地產(chǎn)給外國(guó)人的權(quán)利�！�
澳大利亞人民的反對(duì)情緒并非毫無(wú)根據(jù)。事實(shí)上,近年來(lái)澳大利亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)位列全球最貴的行業(yè)。在過(guò)去5年中,悉尼平均房?jī)r(jià)增幅超過(guò)了50%。澳大利亞輿論普遍認(rèn)為,這是由于政府沒(méi)能嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)國(guó)外投資者購(gòu)買本地房產(chǎn)的限制,導(dǎo)致澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格飆升。
而基德曼公司出售土地的事宜,只是忍耐已久的澳大利亞人找到的一個(gè)出氣筒。
澳大利亞國(guó)會(huì)議員凱麗·奧德維爾(Kelly O'Dwyer)在接受澳大利亞當(dāng)?shù)孛襟w的采訪時(shí)表示,“沒(méi)有人真正知道國(guó)外投資對(duì)住宅房地產(chǎn)的投資有多少,也沒(méi)有人知道這些投資來(lái)自哪里�！�
根據(jù)澳大利亞投資審批委員會(huì)的規(guī)定,外籍人士只能購(gòu)買新房或期房。只有澳大利亞公民、永久居民或臨時(shí)居民簽證持有者才可以買或者二手房屋。
然而,這些措施似乎是執(zhí)行不力,不少外國(guó)買家利用在澳大利亞的居民進(jìn)行房產(chǎn)交易,甚至愿意冒著承擔(dān)8.5萬(wàn)澳元罰單的代價(jià)。
澳大利亞國(guó)會(huì)表示,現(xiàn)有對(duì)外國(guó)買家適當(dāng)?shù)膽土P,已經(jīng)“嚴(yán)重缺乏”執(zhí)行。
“澳大利亞人必須相信,只有規(guī)則,包括那些適用于現(xiàn)有的房屋,被嚴(yán)格執(zhí)行,澳大利亞的房?jī)r(jià)才能有效得到控制�！眲P麗·奧德維爾說(shuō)。
澳大利亞財(cái)長(zhǎng)喬·霍基(Joe Hockey)表示,他將考慮增加外國(guó)人在澳購(gòu)房收費(fèi),以及加強(qiáng)監(jiān)管和懲罰的力度。然而,反對(duì)派批評(píng)這項(xiàng)額外收費(fèi)是不必要的稅收。勞動(dòng)黨議員艾迪·胡西科(Ed Husic)表示,擬議中的新費(fèi)用是“只是求財(cái),并沒(méi)有實(shí)際作用”。
房地產(chǎn)分析師王瀟告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,澳大利亞一些高端的房產(chǎn)代理對(duì)此表示很震驚,“這勢(shì)必影響中國(guó)資本流入澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐”。
有數(shù)據(jù)顯示,2014年中國(guó)人在海外房地產(chǎn)投資已經(jīng)超過(guò)165億美元,首次超過(guò)在國(guó)內(nèi)的投資。而悉尼去年一年房地產(chǎn)價(jià)格上漲13%,一些當(dāng)?shù)孛癖娭肛?zé)外國(guó)投資者,尤其是來(lái)自亞洲的炒房客導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。
