下半年剛開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就開啟了全面嚴(yán)打模式。近期，樓市發(fā)生三件大事，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。
第一，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”；第二，在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙；第三，住建部表態(tài)，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。
個(gè)別城市房?jī)r(jià)設(shè)定“漲停板”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”。
7月10日，福建寧德市發(fā)布通知，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。
無獨(dú)有偶，云南昆明和大理也出臺(tái)了類似政策，為房?jī)r(jià)漲幅設(shè)定上限。
“對(duì)漲幅設(shè)限其實(shí)是不少地方政府會(huì)在調(diào)控過程中采用的手段，但是，直接以比例的方式明確下來卻較為鮮見。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
那么，這些限價(jià)令有用嗎？
張波認(rèn)為，其一，可以控制市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的合理預(yù)期，不但會(huì)影響商品房上市價(jià)格，還會(huì)間接影響土地價(jià)格；其二，可以弱化住宅的投資屬性，減少住宅房源的投資需求。
但他同時(shí)指出，這種“一刀切”的做法值得商榷，因?yàn)橛眯姓侄稳〈袌?chǎng)手段的方式一般適用短期調(diào)控。
資料圖：69輛“春季看房團(tuán)”大巴載著南京及周邊城市3300多人分線路開赴64家樓盤。 朱曉穎攝
七部門在30城打擊炒房團(tuán)
進(jìn)入7月，一個(gè)重磅行動(dòng)悄然開始。從7月初至12月底，住建部等七部門會(huì)在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面：投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。
名單中的30個(gè)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，30城主要是一二線和部分三四線熱點(diǎn)城市，它們是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”，這些城市平穩(wěn)了，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)也就平穩(wěn)了。
棚改貨幣化安置將迎來調(diào)整
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人7月12日表示，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。
該負(fù)責(zé)人說，商品住房庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。
資料圖：2017年8月，呼和浩特某棚戶區(qū)居民收到首批征拆補(bǔ)償款。中新社記者劉文華攝
所謂“棚改”即棚戶區(qū)改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分，也是三四線城市房地產(chǎn)去庫存的重要因素之一。
2015年，國務(wù)院推出棚改三年計(jì)劃，要求積極推進(jìn)棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫存。棚改規(guī)則逐漸轉(zhuǎn)向?yàn)樨泿呕仓?，也就是說拆遷之后不給房子給現(xiàn)金，拆遷戶自己再去買房子。
以后這種貨幣化安置可能會(huì)變少。因?yàn)?，住建部此次要求，各地要?jiān)持既盡力而為、又量力而行的原則，切實(shí)評(píng)估論證財(cái)政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子，進(jìn)一步合理界定和把握棚改的標(biāo)準(zhǔn)和范圍。
“目前看，整體市場(chǎng)對(duì)棚改政策非常敏感，因?yàn)檫@是支撐最近幾年樓市最關(guān)鍵的因素，特別是三四線城市，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置。”張大偉說。
他認(rèn)為，貨幣化安置逐漸收緊是大勢(shì)所趨。貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。必須明確的是，棚改的數(shù)量將減少，這是2018年的政策要求。
雖然海外融資成本明顯上漲，還要疊加匯率的波動(dòng)，但房企在資金壓力下，對(duì)融資的需求量依然非常大。隨著信貸市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲。
“現(xiàn)在房企融資環(huán)境非常嚴(yán)峻。我們公司一個(gè)星期借了10個(gè)億，但都是小額度高成本的短期過橋借貸。有的是兩三千萬一筆，有的是一兩個(gè)億一筆。但成本都很高，有些成本已經(jīng)高達(dá)15%，并且設(shè)置了嚴(yán)苛的還款條件。如果逾期，借款方可以變賣抵押物?！币患抑行》科笕谫Y負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資難度越來越大。尤其是中小房企，面臨嚴(yán)峻的生存環(huán)境。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月房企共完成融資金額451.17 億元，這一規(guī)模比去年4月769.12 億元的融資規(guī)模減少了41.34%，融資總額創(chuàng)下近一年以來的最低額。一些房企正在或擬發(fā)行的債券、資產(chǎn)支持計(jì)劃，開始主動(dòng)收縮融資規(guī)?；蚪K止了發(fā)行。據(jù)申萬宏源統(tǒng)計(jì)，今年房企約有總計(jì)近2000億到期的房企債務(wù)。而三四季度將迎來高峰，在債務(wù)到期大潮到來之際，房企融資規(guī)模卻出現(xiàn)收縮，考驗(yàn)著開發(fā)商的資金安全。
同策研究院研究員陳朦朦認(rèn)為，房企融資渠道緊縮，監(jiān)管趨嚴(yán)，融資情況不容樂觀。具體來看，6月房企融資金額雖較上月呈現(xiàn)較大幅度的上升，但多為已過審公司發(fā)行的第二期、第三期公司債券，發(fā)債仍面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)；另外，6月境內(nèi)銀行貸款融資金額繼續(xù)上漲，信托貸款金額略有下降，融資金額分別位于本月第二、第三，這意味著在發(fā)債難度增加的情況下，房企只能通過貸款方式尋求融資。
融資成本日益上漲
今年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)漲幅逐漸放緩，而隨著資金壓力的加大，融資需求上漲。在規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)格局背景下，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的需求更加迫切。
根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到7月13日，今年內(nèi)地房企發(fā)行的海外債券達(dá)86只，計(jì)劃發(fā)行總額合計(jì)為720.07億元，與2017年同期的207.54億元相比增幅達(dá)246.95%；根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到7月13日，今年房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地發(fā)行債券達(dá)566只，發(fā)行金額為4559.95億元，較2017年同期上漲146.23%。2017年同期，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券188只，發(fā)行金額為1851.88億元。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，房企融資成本日益增長。7月12日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司公告，宣布該公司本金總額為2億美元的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行。2018年票據(jù)發(fā)行的本金總額為2億美元，扣除包銷費(fèi)用、傭金及其他估計(jì)開支后，此次票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額將約為1.98億美元，發(fā)售價(jià)將為2018年票據(jù)本金額的100%，且票據(jù)將按年利率8.5%計(jì)息，每半年派息一次，自2019年1月18日起每年于1月18日及7月18日支付前期利息；7月11日，融信中國控股有限公司公告披露，公司擬發(fā)行于2021年到期的額外2.25億美元的8.25%優(yōu)先票據(jù)，且將與于2021年到期的4.25億美元的8.25%優(yōu)先票據(jù)合并及構(gòu)成單一系列。
就整體融資形勢(shì)而言，據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)，6月債權(quán)融資額為499.75億元，占房企融資總量的98.60%，環(huán)比上月債權(quán)融資所占總?cè)谫Y額百分比（99.75%）下降1.15個(gè)百分點(diǎn)；股權(quán)融資額為7.10億元，占總?cè)谫Y金額比重為1.40%，環(huán)比上月股權(quán)融資所占總?cè)谫Y額百分比（0.25%）上升1.15個(gè)百分點(diǎn)，除華夏幸福間接全資子公司的一筆境內(nèi)再融資，其余均為港股上市公司執(zhí)行股票期權(quán)計(jì)劃。
融資成本方面，在已披露的數(shù)據(jù)中，6月融資成本最低的一筆是萬科于2018年6月29日發(fā)行的2018年度第二期超短期融資券，發(fā)行金額為20億元，利率為4.25%。此外，萬科發(fā)行的第一期超短期融資券的利率為4.6%。其次，招商蛇口面向合格投資者發(fā)行了第二期公司債券，品種一實(shí)際發(fā)行規(guī)模為人民幣18.4億元，最終票面利率為5.25%，品種二實(shí)際發(fā)行規(guī)模為人民幣21.6億元，最終票面利率為4.97%。 融資成本最高的是陽光城于2018年6月7日發(fā)行的10億元2018年度第一期中期票據(jù)（永續(xù)中票），利率為8%。由此可見，市場(chǎng)化融資渠道融資成本較高，普遍為5.5%-7.5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然海外融資成本明顯上漲，還要疊加匯率的波動(dòng)，但房企在資金壓力下，對(duì)融資的需求量依然非常大。隨著信貸市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲?，F(xiàn)在看，2018年，房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是降低杠桿率。
中小房企“生死關(guān)”
新城控股副總裁歐陽捷認(rèn)為，當(dāng)前，防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍是必須打贏的一場(chǎng)戰(zhàn)役，維持房地產(chǎn)流動(dòng)性適度偏緊將是政策新常態(tài)。在上述背景下，房企融資不會(huì)輕松。
歐陽捷觀察到，中小房企事實(shí)上已經(jīng)失去了更多傳統(tǒng)金融渠道的支持，也沒有發(fā)債的可能性，除了銷售回款、部分信托和高利貸，幾乎喪失了融資能力。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也從銀行人士那里驗(yàn)證了歐陽捷的說法。該人士表示，目前開發(fā)商在銀行這里獲得貸款非常難?！耙蟮禺a(chǎn)前100強(qiáng)準(zhǔn)入，不過就算批了也不見得有規(guī)模?！?/p>
張大偉認(rèn)為，從資金情況看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊。從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)受到繼續(xù)的壓力，這種情況下，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊，對(duì)房企來說，2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。
不過，歐陽捷認(rèn)為，大房企的發(fā)債依然沒有關(guān)門，盡管主要是防范房企債務(wù)違約，但實(shí)際上為房企注入了流動(dòng)性，顯示出并非所有房企融資都難，資源仍然會(huì)向大房企和優(yōu)勢(shì)房企集中，包括有限的銀行貸款額度會(huì)優(yōu)先傾斜大房企，基金尋求與大房企的并購合作，戰(zhàn)略投資者參與房企股權(quán)融資，大小房企融資“難”不能一概而論。
張大偉的判斷是，中小房企將面臨“生死關(guān)”。在2017年的國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控周期內(nèi)，全國已經(jīng)有110多個(gè)城市出臺(tái)了超過270多次調(diào)控政策，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)逐漸開始影響房企銷售。龍頭房企壓力不大，但市場(chǎng)的中小房企在2018年將面臨全面困境，預(yù)計(jì)2018年將還會(huì)出現(xiàn)多宗股權(quán)融資，中小企業(yè)被兼并。
另外，值得注意的是，企業(yè)外債的重大改革限制了境外發(fā)債投資境內(nèi)房地產(chǎn)，房企尋求境外融資難度系數(shù)繼續(xù)攀升。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年6月房企融資仍以人民幣為主，美元次之、港元第三。外幣融資總額在4月份大幅上升、5月大幅下降的情況下，6月呈持續(xù)下降趨勢(shì)，環(huán)比5月外幣融資總額93.24億元下降51.62%，僅占比融資總額8.9%。其中，美元融資總額43.01億元人民幣（6.5億美元），環(huán)比上月美元融資金額92.11億元人民幣下降53.31%；港元融資總額為2.10億元人民幣（2.49億港元），占比0.41%；6月沒有以新加坡元為貨幣單位的融資行為。由此可見，外幣融資與上月相比絕對(duì)值、占比均呈大幅度下降。
在融資愈發(fā)艱難之下，創(chuàng)新融資方式在6月呈多樣化，除了典型的與金融機(jī)構(gòu)合作尋求貸款支持，房企還通過發(fā)行短期債券、債權(quán)或收益權(quán)轉(zhuǎn)讓以及設(shè)立資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃進(jìn)行融資。值得一提的是，6月金科股份發(fā)行的2018年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)所募集的資金已全部到賬，募集金額為16億元；另外，在租購并舉的政策環(huán)境下，ABS/REITs類產(chǎn)品亦有所發(fā)展。此前保利、碧桂園、越秀等企業(yè)都已申請(qǐng)發(fā)行住房租賃類REITs產(chǎn)品，7月5日，由恒大發(fā)行的資產(chǎn)支持證券-ABS產(chǎn)品“中聯(lián)前海開源-恒大租賃住房一號(hào)第N期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”通過了發(fā)審會(huì)，未來將在上交所發(fā)行。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 王營）
年初以來，多地樓市升溫，“凌晨排隊(duì)” “冒雨驗(yàn)資” “萬人搖號(hào)” “庫存告急”等瘋狂的購房現(xiàn)象再度登臨各大門戶網(wǎng)站新聞首頁，“一房難求”的非普遍現(xiàn)象讓供需緊張情緒持續(xù)蔓延。從海南自貿(mào)港到遼寧丹東，從粵港澳大灣區(qū)到杭州、成都、西安，房地產(chǎn)投資客絡(luò)繹不絕，忙碌打探樓市 “商機(jī)”。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)超過180次，累計(jì)73個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)控，出臺(tái)了135條限購政策，176條限貸政策，51個(gè)城市及海南全省實(shí)行了限售。從調(diào)控效果看，房?jī)r(jià)波動(dòng)趨緩，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果漸顯。但另一方面，非調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市卻不斷加入本輪漲價(jià)大軍。同時(shí)，隨著時(shí)間的推移，中國樓市對(duì)頻繁調(diào)控已產(chǎn)生抗體，短期行政性調(diào)控作用正在減弱。
頻繁調(diào)控難抵樓市熱情
今年以來，在一線城市房?jī)r(jià)受抑制的同時(shí)，部分二三四線城市卻在“輪番上漲”。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，漲幅最高的丹東達(dá)到5.3%。
在此情況下，各地房地產(chǎn)調(diào)控全面升級(jí)。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，僅5月份即有超過40個(gè)城市發(fā)布50次調(diào)控政策。 “當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，5月份發(fā)布調(diào)控政策的城市主要是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的二三四線城市。
限購、限貸、限售仍是各地祭出的高招。如成都要求提高非戶籍購房家庭繳納社保年限，并規(guī)定新購住房3年限售；太原對(duì)戶籍、非戶籍家庭實(shí)行差別化限購政策，實(shí)行差別化信貸政策，并擴(kuò)大限售范圍；丹東提高非戶籍居民貸款首付比例，并要求新房5年限售。
此外，多地還加強(qiáng)價(jià)格管理和市場(chǎng)監(jiān)管。威海、聊城規(guī)定新房3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)；武漢、江門、佛山、海南、贛州等地先后出臺(tái)監(jiān)管措施。
半月談?dòng)浾甙翟L了解到，天津市南開區(qū)、西青區(qū)一些二手房中介稱，在收取數(shù)萬元“好處費(fèi)”后，可為不具有購房資格的外地購房者偽造手續(xù)，辦理購房資質(zhì)。6月5日，天津市發(fā)布通知，要求加強(qiáng)購房人購房資格審查，對(duì)不符合調(diào)控政策規(guī)定者，不予辦理相關(guān)購房手續(xù)。
警惕購房亂象擾動(dòng)購房預(yù)期
在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，種種非理性跡象依然不斷涌現(xiàn)。買房人不挑戶型、不選樓層，新房一上市即被“秒殺”；杭州一位98歲高齡老奶奶坐著輪椅參與搖號(hào)；長沙剛需房12歲孩子中簽……市場(chǎng)之瘋狂可見一斑。
比市場(chǎng)更瘋狂的，是人們的預(yù)期。今年4月下旬，南京橋北板塊的明發(fā)濱江新城小區(qū)發(fā)布《告明發(fā)業(yè)主同志意見書》，要求從今年5月1日起，2077戶業(yè)主的二手房報(bào)價(jià)往上提升7000元~10000元/㎡不等。
種種房地產(chǎn)亂象，讓本已漸穩(wěn)的市場(chǎng)再度蠢蠢欲動(dòng)。同時(shí)，頻現(xiàn)的“人才新政”“搖號(hào)買房”等現(xiàn)象更明顯地刺激了市場(chǎng)神經(jīng)。今年以來，南昌、呼和浩特、山東、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、鄭州、溫州等地先后出臺(tái)吸引人才政策，一些省市還加大對(duì)高層次人才的補(bǔ)貼力度?！叭瞬判抡币齺淼膮s是“炒房客”。張大偉表示，西安4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，與寬松的人才引進(jìn)政策有很大關(guān)系。
“人才新政”變相降低了限購門檻，使部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給更為緊張，并帶來上漲預(yù)期。如天津推出“海河英才”計(jì)劃后就迅速引發(fā)“買房潮”。天津市民李先生告訴半月談?dòng)浾?，自己看好的一套價(jià)值240萬元的二手房，在“海河英才”計(jì)劃公布后“坐地起價(jià)”，一天就漲了10萬。
除此之外，因行政性限價(jià)形成新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛，購買新房者可獲得巨額利差，更讓投機(jī)人群看到了“價(jià)值”。目前，已有南京、上海、長沙、成都、武漢、西安、杭州和深圳等多個(gè)城市實(shí)施“搖號(hào)購房”政策，一些搖號(hào)樓盤甚至出現(xiàn)“搶房大戰(zhàn)”現(xiàn)象。
張大偉認(rèn)為，“搖號(hào)買房”讓購房者產(chǎn)生“買到即是賺到”的投機(jī)心理，購房者不減反增?！皫兹f人排隊(duì)搶幾百套房”的現(xiàn)象幾經(jīng)炒作，進(jìn)一步刺激了市場(chǎng)的投機(jī)情緒。
遏制投機(jī)，讓住房回歸居住屬性
有人說，如果一二線樓市在10年間見證了中國房?jī)r(jià)從底層到登頂?shù)倪^程，那么如今卻有更多的城市在更短的時(shí)間內(nèi)見證了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求爆發(fā)的猛烈程度。
按照西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心（CHFS）發(fā)布的《2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報(bào)告》，2018年一季度城鎮(zhèn)新購房中，僅有30.8%為首套房，而第二套房及第三套房占比高達(dá)69.2%。
近10年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，讓房企與投機(jī)者賺得盆缽滿溢，這也是各種亂象頻現(xiàn)的主要原因。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，遏制投機(jī)高額獲利。
此前深圳發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》征求意見稿，明確提出未來保障類住房比例將不低于60%，并將嚴(yán)格控制大戶型高檔商品住房用地，同時(shí)在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。
值得一提的是，對(duì)于安居型商品房，深圳將實(shí)行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購房人在產(chǎn)權(quán)封閉期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的購房對(duì)象或由政府回購。若購房人自購房之日起累計(jì)在深繳納社保滿15年，或滿60周歲且購房滿10年，則可以申請(qǐng)向政府繳納一定比例增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
張大偉表示，深圳安居型商品房，將有效降低政府的保障成本，降低購買住房的門檻，滿足城鎮(zhèn)住房困難家庭多層次住房需求。更為重要的是，由于從購買到出售形成閉環(huán)，有效壓縮牟利空間，降低房地產(chǎn)的投資屬性，打擊投機(jī)行為，影響短期獲利的可能性，促使住房向居住屬性回歸。（半月談 鄧中豪、鄭鈞天 ）