上海易居房地產(chǎn)研究院7月3日發(fā)布的《2018上半年40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，上半年40個(gè)典型城市土地市場(chǎng)量增價(jià)跌，同時(shí)一二線城市逐漸降溫，三線城市保持火熱態(tài)勢(shì)。

　　報(bào)告指出，6月40個(gè)典型城市土地市場(chǎng)相比5月有所回暖，土地成交面積及土地出讓金環(huán)比大增，土地成交均價(jià)亦有所反彈；上半年40個(gè)典型城市土地市場(chǎng)量增價(jià)跌，土地成交面積同比增長(zhǎng)18%，土地成交均價(jià)同比下跌13.2%，溢價(jià)率保持低位。

　　分城市來(lái)看，上半年，一二線城市逐漸降溫，土地成交面積及土地成交均價(jià)均出現(xiàn)下行趨勢(shì)；三線城市火熱，成交均價(jià)創(chuàng)2011年以來(lái)新高。

　　報(bào)告還顯示，上半年40城年初累計(jì)土地成交面積同比增幅逐步放緩，土地成交均價(jià)也繼續(xù)震蕩下行，地價(jià)房?jī)r(jià)比連續(xù)下行3個(gè)季度，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。

　　易居研究院研究員詹毅凡表示，雖然6月份40城土地成交面積及出讓金出現(xiàn)了較大反彈，但2018年上半年多數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，40城土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)不變。

　　在詹毅凡看來(lái)，由于一二線城市的土地市場(chǎng)在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下逐漸走弱，房企將拿地重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至三線城市，導(dǎo)致三線市場(chǎng)的土地市場(chǎng)比較火爆，相關(guān)調(diào)控部門(mén)應(yīng)做好防范準(zhǔn)備工作，防止地價(jià)過(guò)高推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。在金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加大，預(yù)計(jì)全國(guó)的土地市場(chǎng)將逐漸降溫。