5月房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，一線和熱點二線城市基本穩(wěn)定。一線城市房價連續(xù)8個月降溫，北京二手房價已經(jīng)下跌。而近期就市場高度關(guān)注的首套房貸利率問題，發(fā)改委和新華委相繼發(fā)聲，要求保護(hù)剛性需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有“�！庇小皦骸保ūＷo(hù)剛需、打壓投機(jī)）已成為樓市主基調(diào)。
一線城市房價漲幅連續(xù)8個月回落
國家統(tǒng)計局6月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月70城中，56城新房價格環(huán)比上漲，4月為58城上漲。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，
據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續(xù)6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。
包括北京、天津、杭州等在內(nèi)的中國15個一二線熱點城市5月新房價格同比漲幅全線回落。其中，合肥房價回落幅度最大，漲幅收窄6.4個百分點，廈門回落6.2個百分點。上海、北京新建商品住宅價格環(huán)比持平；深圳環(huán)比下滑0.6%；廣州環(huán)比上漲0.9%，漲幅略有回落：
上海5月新建商品住宅價格環(huán)比0.0%（前值-0.2%），同比+12.9%（前值+15.4%）。
北京5月新建商品住宅價格環(huán)比0.0%（前值+0.2%），同比+14.6%（前值+17.4%）。
深圳5月新建商品住宅價格環(huán)比-0.6%（前值0.0%），同比+5.5%（前值+6.7%）。
廣州5月新建商品住宅價格環(huán)比+0.9%（前值+1.4%），同比+19.5%（前值+21.7%）。
熱門二線城市中，新建商品住宅價格方面，天津、無錫、廈門、濟(jì)南 、武漢環(huán)比上漲， 南京、杭州、合肥、鄭州、成都環(huán)比下跌，福州環(huán)比持平。
北京二手房價下跌
一線城市二手房住宅價格方面，北京環(huán)比下滑，上海持平，廣州和深圳環(huán)比上漲，但漲幅回落：
北京5月二手住宅價格環(huán)比-0.9%（前值0.0%），同比+18.8%（前值+22.5%）。
上海5月二手住宅價格環(huán)比0.0%（前值+0.8%），同比+12.6%（前值+14.2%）。
廣州5月二手住宅價格環(huán)比+0.5%（前值+1.0%），同比+24.1%（前值+25.9%）。
深圳5月二手住宅價格環(huán)比+0.3%（前值+0.8%），同比+5.4%（前值+5.1%）。
值得注意的是，在調(diào)控政策影響下，5月北京二手房價跌幅居70個大中城市之首。數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房價環(huán)比下降0.9%，三亞緊隨其后，下跌0.5%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，5月份，北京二手房住宅簽約略高于1萬套，是最近27個月的最低值。
上海二手房交易量同樣明顯下跌。易居智庫的報告顯示，上海2016年平均每個月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更是降至6000套。
投資客離場
新華社19日晚刊文指出，二手房市場明顯下跌說明本輪調(diào)控后，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。
去年9月30日開啟至今的樓市調(diào)控，重點打擊對象正是過度投機(jī)者。此前，伴隨著多地樓市持續(xù)火熱，從限購、限貸、限價，再到限售，一二線城市紛紛出臺調(diào)控新政。
從今年三月份以來，越來越多城市的樓市調(diào)控政策不僅僅局限在以往的“限購”、“限貸”和“限價”上，截至目前已有超過30多個城市陸續(xù)出臺了樓市“限售”的政策，要求消費者買房后，需繼續(xù)持有一定年限才能出讓。
發(fā)改委新華社發(fā)聲釋放信號
保持市場穩(wěn)定至關(guān)重要，這一點早已成為市場共識。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，房地產(chǎn)一旦急劇下行，勢必對整體經(jīng)濟(jì)形成負(fù)面影響。
這也就意味著，在樓市調(diào)控的同時，確保剛需正常入市，穩(wěn)定市場需求至關(guān)重要。
此前有消息稱，伴隨著流動性逐步收緊，內(nèi)地“錢貴”現(xiàn)象更加明顯。受此影響，銀行已普遍上調(diào)房貸利率。公開數(shù)據(jù)顯示，5月份內(nèi)地首套房房貸平均利率為4.73%，同比去年5月份則是4.45%。
對此，國家發(fā)改委旗下的“價格監(jiān)督檢查與反壟斷局”約談了有關(guān)銀行。為此，發(fā)改委網(wǎng)站6月16日公布了一篇新聞通稿，核心內(nèi)容如下：
按照李克強總理、張高麗副總理和馬凱副總理批示精神，價監(jiān)局于6月16日約談北京市場利率定價自律機(jī)制牽頭行工商銀行北京分行，要求北京市銀行業(yè)規(guī)范有關(guān)自律管理行為。抓緊取消對公貸款利率“不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍”的限制，各商業(yè)銀行不得再就有關(guān)事宜進(jìn)行溝通協(xié)商，要通過商業(yè)銀行之間的競爭推動降低企業(yè)融資成本，為實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好金融環(huán)境。
對約定存款利率上限和首套房個人貸款利率折扣的必要性等作出說明，并研究提出逐步規(guī)范的建議，維護(hù)利率市場化改革成果，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。工商銀行北京分行表示，將嚴(yán)格落實有關(guān)要求，規(guī)范利率定價自律管理行為。
發(fā)改委公布約談信息的次日，6月17日新華社發(fā)了一篇題為“部分銀行首套房房貸利率上浮10% 剛需人群受影響”的稿件，借助專家之口，給出了以下核心觀點：
調(diào)控的目的不應(yīng)是為了抑制剛需，若動輒采取“一刀切”的方式，可能會誤傷，“剛需人群屬于購房的弱勢人群，應(yīng)該讓他們買得起房、住得上房。”
有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對“金融機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù)……從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，發(fā)改委出手、新華社發(fā)聲，均這說明剛需購房將受到保護(hù)，對剛需人群無疑是重大利好。
