樓市接連出利好政策，繼住房公積金漲利息之后，2月19日，財(cái)政部等三部分聯(lián)合宣布一二套房降契稅，2年以上住房對(duì)外出售免營(yíng)業(yè)稅。

　　搞得有網(wǎng)友都感嘆：感覺再不買房都對(duì)不起國(guó)家了。。。還有的說，樓市比股市有誠(chéng)意，老鄉(xiāng)快來買房！

　　理財(cái)幫幫主（ID：banglicai）比較冷靜，覺得說那么多都是虛的，重點(diǎn)是，到底現(xiàn)在買房能省多少錢？于是又是問專家又是問地稅局，搞了一下午算了筆小賬，大家來看看是不是有道理。

　　北上廣深的老鄉(xiāng)們，快去換大房！

　　下午政策一出臺(tái)，就有犀利的讀者指出：這次促銷活動(dòng)，北上廣深的力度缺乏誠(chéng)意，三條優(yōu)惠政策只享受第一條，首套房契稅降低。但幫主（ID：banglicai）想說，別小看了這一條，這里面對(duì)不少人是有大甜頭的。

　　政策說：自2月22日后，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　幫主（ID：banglicai）馬上找來舊政策進(jìn)行對(duì)比：一套房90平米以下按1%征收契稅，90平米－144平米按照1.5％的稅率征收契稅，144平米以上，按照3%的稅率征收。

　　如此看來，144平米以下的首套房，政策沒有變化，144平米以上的首套房可以享受優(yōu)惠。意思很明確，老鄉(xiāng)請(qǐng)來?yè)Q大房！

　　那么換大房能省多少錢的契稅呢？

　　以北京160平米的首套房計(jì)算，目前北京房子均價(jià)為4－4.5萬／平方米，如果按照此前的規(guī)定，大致計(jì)算的契稅為19.2-21.6萬，新政實(shí)行后的契稅為9.6-10.8萬，換160平米的大房子比以前可以節(jié)省10萬元左右。當(dāng)然總價(jià)越高節(jié)省的越多。

　　大城市買不起，回老家買個(gè)一套兩套

　　北上廣深的打折力度就到這里了，不過其他城市除了上述優(yōu)惠外，還有更多促銷手段，北上廣深對(duì)此也只能眼巴巴羨慕了。但在北上廣深工作又買不起房的各位老鄉(xiāng)，感覺可以回老家占便宜了。

　　政策說：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（北上廣深暫不實(shí)施）

　　幫主（ID：banglicai）查閱之前的規(guī)定是，二套房的契稅均按照稅率3%征收。

　　那么現(xiàn)如今在二三線城市買個(gè)90平米的二套能省多少契稅呢？以濟(jì)南為例，濟(jì)南目前的樓市均價(jià)為1萬元左右，據(jù)此計(jì)算，新規(guī)實(shí)行后，契稅能省1.8萬元，近2萬元。

　　除此之外，營(yíng)業(yè)稅方面也給予了除北上廣深以外的優(yōu)惠：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　此前的規(guī)定是：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　新規(guī)的關(guān)鍵也在于144平米以上的大house的不同。以濟(jì)南160平米，均價(jià)為1萬元的房子為例，假設(shè)購(gòu)買時(shí)的價(jià)格為100萬，那么在原來規(guī)定的情況下，在2年后出售需要繳納3萬元營(yíng)業(yè)稅，新規(guī)下則可以省掉這3萬元。