高原省會城市——西寧一手房價格近年來呈現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢。其中，2019年10月西寧新房銷售價格環(huán)比上漲2.8%，漲幅全國居首。近日中國證券報記者走訪青海省多地市了解到，西寧房價的上漲的背后，既有省會城市人口聚集效應下的需求增長，也有外來百強房企的密集入駐下的升級效應。

　　省城效應的加強版

　　省會城市往往聚集了全省文教衛(wèi)和經(jīng)濟優(yōu)勢資源，幾乎所有的省會城市都有虹吸效應，因此支撐了當?shù)貥鞘械幕馃�。在西寧，這一現(xiàn)象更加突出。

　　西寧位于青海省東北部邊緣地帶，是中國僅有的兩座位于青藏高原的省會城市之一。西寧當?shù)厝耸拷榻B，西寧是青海省內(nèi)為數(shù)不多的宜居城市之一。

　　西寧市海拔高度為2200米左右，除了氣候較北京干燥外，記者并未感到太多不適。進入德令哈后，海拔升至近3000米，輕微的高原反應開始襲來。而在花土溝和格爾木，極其干燥的氣候則令初來者非常不適，幾乎所有的中高檔賓館房間里都配置了加濕器。

　　在經(jīng)濟方面，西寧在青海省也是碾壓式的存在。近年青海省GDP數(shù)據(jù)顯示，西寧GDP占到全省的一半還多。全省優(yōu)質(zhì)文教衛(wèi)資源基本集中于西寧市，全省的三甲醫(yī)院都在西寧市。

　　海湖新區(qū)是西寧市近年來大力開發(fā)的新區(qū)，在海湖新區(qū)的中心區(qū)域，萬達廣場、唐道673廣場、新華聯(lián)廣場這三個巨大的商業(yè)綜合體連成一片，星巴克、無印良品還有本地的網(wǎng)紅書店幾何書店一應居全。夜幕下，流光溢彩，生機勃勃，人氣興旺，已經(jīng)與北上廣深的一線城市中心區(qū)域看不出太大區(qū)別�！艾F(xiàn)在西寧人吃飯聚會都在這里。不要小看了西寧哦！”一位西寧本地人士對記者說。海湖新區(qū)也是目前西寧一手房均價最高的地區(qū)，大多數(shù)新樓盤均價已經(jīng)過萬。

　　西寧的繁榮激發(fā)了各州縣居民對省城的向往。中國證券報記者在海西州（青海省GDP僅次于西寧市的州縣）首府德令哈看到，當?shù)匾惶幧虡I(yè)中心人氣一般。刨去工作日因素，德令哈當?shù)厝耸繉τ浾弑硎荆�德令哈人現(xiàn)在都愿意去西寧進行中高檔消費。在格爾木和德令哈，記者隨機采訪了多位企事業(yè)機關工作的人士，這些人士在西寧已購房的比例非常高。成都和西寧是最受歡迎的購房目的地�！敖�(jīng)濟實力強的大多去成都，西寧購房是次一級的選項。”一位格爾木人士對記者表示。

　　一位在格爾木市某大型企業(yè)工作了一輩子的車隊司機對中國證券報記者表示，自己已經(jīng)在西寧買好了房子，準備退休后就搬到西寧。宜居的氣候和較好的醫(yī)療條件，是他準備在西寧養(yǎng)老的原因。

　　與街頭調(diào)查的直觀感受相印證的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)。從2012年至2018年，西寧市城鎮(zhèn)人口逐年上漲，截至2018年末，城鎮(zhèn)化率已達72.1%。西寧居民人均可支配收入自2016年到2018年年平均增長率均超過9%，為居民購買住房或改善住房提供了資金保障。