本報(bào)記者 蘇鍶 杭州報(bào)道

　　淘寶與萬(wàn)科聯(lián)手玩起拍賣(mài)房子了。

　　12月3日，淘寶網(wǎng)[微博]旗下淘寶拍賣(mài)與萬(wàn)科宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，將共同探索房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新模式。同時(shí)，萬(wàn)科華東品牌館將在淘寶雙十二當(dāng)天正式上線，百余套江浙地區(qū)房產(chǎn)優(yōu)惠競(jìng)拍。

　　萬(wàn)科杭州公司總經(jīng)理李嵬向記者介紹，萬(wàn)科與淘寶拍賣(mài)會(huì)的合作包括帳單抵房款、余額寶[微博]購(gòu)房等形式。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)的空間在于，一是可以解決法院系統(tǒng)拍賣(mài)房產(chǎn)的不透明問(wèn)題，二是為房地產(chǎn)去庫(kù)存提供了一個(gè)渠道。

　　百余套江浙房源5折起拍

　　據(jù)淘寶營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品事業(yè)部總經(jīng)理盧維興介紹，萬(wàn)科將在淘寶1212當(dāng)天上線江浙地區(qū)160套房源，市場(chǎng)價(jià)在100萬(wàn)-580萬(wàn)之間，5折起拍，最低起拍價(jià)為12萬(wàn)元。此次推出的160套房源，覆蓋萬(wàn)科旗下近20個(gè)樓盤(pán)，杭州獨(dú)占139套，其中11套額外贈(zèng)送地下車(chē)位。另外21套分布在嘉興、溫州、寧波、蘇州、南通、徐州等城市。大部分房源以剛需為主，市場(chǎng)均價(jià)在150萬(wàn)元/套之間，面向解決年輕白領(lǐng)的首次置業(yè)需求。

　　萬(wàn)科早在2014年就在淘寶推出“余額寶購(gòu)房”等活動(dòng)。目前，萬(wàn)科與淘寶拍賣(mài)的合作包括存量房拍賣(mài)、熱點(diǎn)樓盤(pán)線上競(jìng)拍等多種形式。據(jù)相關(guān)人士透露，今后不排除新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)引入全場(chǎng)競(jìng)拍模式。

　　淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)將攜手萬(wàn)科共同探索更多房產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新拍賣(mài)模式，不僅在持銷(xiāo)期、尾盤(pán)期采用限時(shí)拍、即刻拍、同步拍、底價(jià)拍等各種方式，還將為新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)引入全場(chǎng)競(jìng)拍的市場(chǎng)溢價(jià)模式。同時(shí)拓寬房產(chǎn)周邊拍賣(mài)，如車(chē)位拍賣(mài)、儲(chǔ)藏室拍賣(mài)。在二手房領(lǐng)域，淘寶拍賣(mài)將與國(guó)內(nèi)二手房平臺(tái)商展開(kāi)二手房中的學(xué)區(qū)房、獨(dú)家房在線競(jìng)拍。

　　當(dāng)下淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)只能瞄準(zhǔn)樓盤(pán)里的樓王與尾盤(pán)，但房地產(chǎn)銷(xiāo)售的中間階段才是淘寶拍賣(mài)會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)計(jì)劃；而萬(wàn)科華東品牌館希望能夠承載3方面業(yè)務(wù)：一站式生活體驗(yàn)平臺(tái)、online服務(wù)平臺(tái)、房產(chǎn)在線交易平臺(tái)。這就是萬(wàn)科能與淘寶拍賣(mài)會(huì)一拍即合的主要原因。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科與淘寶拍賣(mài)戰(zhàn)略合作意味著國(guó)內(nèi)房企正在積極轉(zhuǎn)型，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)思維，房企可以拓寬傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)、融資渠道，掌握客戶(hù)的消費(fèi)行為模式。

　　做中國(guó)版Ebay

　　在美國(guó)，拍賣(mài)的消費(fèi)模式已很流行，例如全球知名線上拍賣(mài)及購(gòu)物網(wǎng)站Ebay60%成交量都是通過(guò)拍賣(mài)完成。其2014年年成交易額4500億人民幣，1200億來(lái)自拍賣(mài)。這段時(shí)間，國(guó)內(nèi)多個(gè)電商平臺(tái)如瓜子二手車(chē)，車(chē)易拍正在興起，未來(lái)肯定會(huì)占據(jù)中國(guó)拍賣(mài)市場(chǎng)一席之地，淘寶拍賣(mài)會(huì)的搭建與發(fā)展，正是在拍賣(mài)迅速風(fēng)靡的在線交易形式背景下促成的。此前的10月18日，萬(wàn)科、綠城等房企在淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)上小試牛刀，推出45套5折起拍的房源，一天就有1000萬(wàn)的成交額。

　　在中國(guó)，目前單筆成交最大的是江蘇法院一房地產(chǎn)存量標(biāo)的成交4.25億元，又如斐濟(jì)島一個(gè)島嶼的拍賣(mài)，就吸引了107人繳納保證金，45萬(wàn)人圍觀。

　　據(jù)淘寶營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品事業(yè)部－房&車(chē)拍賣(mài)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)毛文峰介紹，未來(lái)淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)還將在房產(chǎn)領(lǐng)域做諸多創(chuàng)新與嘗試。

　　盧維興指出，淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)剛開(kāi)始嘗試，前段時(shí)間與很多房企溝通過(guò)程中，了解到很多合作伙伴，發(fā)現(xiàn)房企最迫切的是找到潛在客戶(hù)與預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)。

　　雙十二前夕，淘寶還將面向中國(guó)消費(fèi)者推出“海外房產(chǎn)抄底價(jià)拍賣(mài)專(zhuān)場(chǎng)”。以一棟位于美國(guó)休斯敦的獨(dú)棟花園房產(chǎn)為例，起拍價(jià)38.1萬(wàn)元人民幣，每次加價(jià)25萬(wàn)元，至于看房、拍房、尾款支付等流程頁(yè)面做了一些詳細(xì)指南。這棟“柏荔莊園”，屬永久產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟別墅，擁有全美頂級(jí)學(xué)區(qū)。

　　目前淘寶首頁(yè)上有一個(gè)法院拍賣(mài)的頻道，只是淘寶拍賣(mài)會(huì)的一個(gè)分支，點(diǎn)擊進(jìn)去可以連通到淘寶拍賣(mài)會(huì)主頁(yè)，而搭建不久的淘寶拍賣(mài)會(huì)官網(wǎng)，涵蓋了汽車(chē)、藝術(shù)品等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊。據(jù)淘寶不完全統(tǒng)計(jì)，淘寶拍賣(mài)會(huì)有超過(guò)1000家法院，3000多家專(zhuān)業(yè)合作機(jī)構(gòu)。

　　盡管如此，淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)占淘寶拍賣(mài)會(huì)的整體業(yè)務(wù)量微乎其微，相比之下，淘寶汽車(chē)的拍賣(mài)業(yè)務(wù)發(fā)展更快。

　　一名曾供職于阿里巴巴[微博]的電商業(yè)內(nèi)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，早期互聯(lián)網(wǎng)電商方式、效果都比較低端，淘寶拍賣(mài)會(huì)想做的是交易，也就是中國(guó)版的Ebay。

　　可以說(shuō)，合作伙伴愿意與淘寶拍賣(mài)會(huì)合作，主要在于拍賣(mài)帶來(lái)的溢價(jià)空間。例如淘寶拍賣(mài)會(huì)與包括信達(dá)資產(chǎn)在內(nèi)的不良資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商合作，對(duì)不良資產(chǎn)的溢價(jià)也有所幫助，但對(duì)于一些評(píng)估要求復(fù)雜的資產(chǎn)包，溢價(jià)率也很難做上去。

　　淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)之所以看到行業(yè)前景，除了互聯(lián)網(wǎng)＋正在改變購(gòu)房者的消費(fèi)模式與存量房周期的來(lái)臨之外，還在于可以為公眾提供更多資源公平公開(kāi)獲取的機(jī)會(huì)。目前，中國(guó)三分之一的法院不良資產(chǎn)處置已經(jīng)入駐淘寶，全國(guó)大部分的不良資產(chǎn)處置公司、銀行等的不良資產(chǎn)也入駐了淘寶拍賣(mài)。陜西、安徽有開(kāi)辟公車(chē)拍賣(mài)業(yè)務(wù)，目前正在與海關(guān)總署談，將海關(guān)罰沒(méi)的走私物品放到淘寶拍賣(mài)會(huì)里公開(kāi)拍賣(mài)。

　　傳統(tǒng)司法拍賣(mài)因不夠公開(kāi)透明飽受詬病。2012年，浙江法院系統(tǒng)依托淘寶網(wǎng)首創(chuàng)公開(kāi)、透明、零傭金的司法網(wǎng)拍。目前，浙江共有94家法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)注冊(cè)網(wǎng)店，104家法院先后進(jìn)行了網(wǎng)拍，94%的涉訟資產(chǎn)通過(guò)淘寶網(wǎng)公開(kāi)拍賣(mài)。