有分析人士稱，銀億股份部分對(duì)外合作項(xiàng)目權(quán)責(zé)不清，開發(fā)受阻，對(duì)其總體利潤(rùn)水平將造成影響

　　見習(xí)記者 王麗新

　　近日，銀億股份一紙?jiān)V狀將其合作伙伴寧波五洲星集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“五洲星”)告上法庭，要求五洲星雙倍返還其全資子公司寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“銀億房產(chǎn)”)履約定金1億元，并支付相關(guān)訴訟費(fèi)用，同時(shí)解除之前雙方簽訂的《合作協(xié)議書》。

　　據(jù)最新消息顯示，寧波市中級(jí)人民法院正式受理銀億房產(chǎn)起訴合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案件。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，上述案件的審理過程將對(duì)合作項(xiàng)目的進(jìn)展產(chǎn)生重大影響，公司的本期利潤(rùn)和后期利潤(rùn)也將存在不確定性因素。

　　多個(gè)官司纏身

　　據(jù)銀億股份公告顯示，2011年5月20日，銀億房產(chǎn)與五洲星簽訂協(xié)議，協(xié)議約定雙方合作共同開發(fā)“新疆西部國(guó)際城項(xiàng)目”，共同設(shè)立新疆西部國(guó)際商貿(mào)城有限公司(現(xiàn)名為“新疆銀洲星國(guó)際商貿(mào)城有限公司”，以下簡(jiǎn)稱“商貿(mào)城公司”)，注冊(cè)資金為人民幣1億元，其中銀億房產(chǎn)出資5100萬元，持股51%，五洲星出資4900萬元，持股49%。同時(shí)，銀億房產(chǎn)向五洲星支付人民幣5000萬元作為履約定金。

　　而銀億股份稱，銀億房產(chǎn)如約向五洲星支付了合作項(xiàng)目的履約定金5000萬元后，五洲星并未履行相關(guān)協(xié)議，沒有在商貿(mào)城公司領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三個(gè)月內(nèi)，把第一塊商業(yè)或住宅用地受讓于商貿(mào)城公司；自商貿(mào)城公司領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起6個(gè)月內(nèi)，五洲星也未按協(xié)議將其在商貿(mào)城公司的19%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀億房產(chǎn)。

　　令人感到有趣的是，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，相比與潘石屹和郭廣昌在上海外灘爭(zhēng)地盤不同，從目前公告上的內(nèi)容來看，銀億股份并未積極選擇讓五洲星交出項(xiàng)目土地，而是要求返還違約金。也就是說，如果銀億股份起訴勝利，協(xié)議解除，合作項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃徹底泡湯，而銀億股份則空手套白狼，懷抱5000萬回家。當(dāng)然，也不排除五洲星認(rèn)為合作事宜虧了，主動(dòng)反悔。不過，不管哪一種情況，結(jié)果都是項(xiàng)目開發(fā)受阻。

　　事實(shí)上，銀億股份不止上述合作事宜鬧上法庭。據(jù)其公告顯示，2009年，銀億房產(chǎn)為取得上海市南翔區(qū)環(huán)球樂園地塊，曾通過上海偉圣商務(wù)咨詢有限公司與上海星雪利投資有限公司簽訂幾項(xiàng)協(xié)議，但最終銀億房產(chǎn)未拿到項(xiàng)目地塊，最終主動(dòng)終止協(xié)議，導(dǎo)致打起羅圈官司，目前尚未理清，相關(guān)賠付款項(xiàng)也未全部落實(shí)。

　　上半年凈利下滑達(dá)七成

　　不過，銀億股份在上海還是拿下了地塊。6月22日，銀億股份公告，稱公司以4.7億元競(jìng)得上海市徐匯區(qū)斜土路1515號(hào)地塊“伊莎士公寓”整體在建工程。

　　而對(duì)于上述官司，銀億股份稱已對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提相應(yīng)減值準(zhǔn)備，但對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響仍存在不確定性。

　　事實(shí)上，公司今年一季度的凈利潤(rùn)就已經(jīng)大幅下滑，據(jù)公司一季度業(yè)績(jī)公告顯示，盈利4600萬元左右，較上年同期下降66.5%。此外，銀億股份還表示，公司預(yù)計(jì)2012年1月至6月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約9400萬元，同比下降69.13%。

　　對(duì)此，銀億股份解釋稱，由于公司第一、二季度結(jié)算項(xiàng)目少所致，三四季度將集中結(jié)算。

　　值得一提的是，上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這是公司沒有掌握好開發(fā)節(jié)奏所致。地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)節(jié)奏對(duì)公司的影響非常大，如果控制不好，很可能陷入無房可售的尷尬境地，屆時(shí)凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流等財(cái)務(wù)水平將捉襟見肘。

　　不過，據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計(jì)的研究報(bào)告顯示，國(guó)泰君安分析師李品科指出，銀億股份2011年完成重組，業(yè)績(jī)達(dá)到了此前定下的目標(biāo)。

　　不過，上述業(yè)內(nèi)人士稱，2012年4月公司借殼ST蘭光上市，正式更名銀億股份之后，股市較好。但公司負(fù)債率較高，2011年期末賬面貨幣資金6.42億，短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)16.4億，凈負(fù)債率達(dá)125%。另外，公司官司纏身也對(duì)業(yè)績(jī)有一定影響，長(zhǎng)期下去將會(huì)“很受傷”。