導(dǎo)讀

　　隨著城中村的全面改造，大量的人口需要安置，衍生出來(lái)的購(gòu)房需求也在加大。此外，北上廣深房?jī)r(jià)的上漲，分流了一部分回鄉(xiāng)置業(yè)的人群，加上熱門(mén)城市購(gòu)房政策收緊，部分投資者需求外溢，開(kāi)始流向鄭州。

　　7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅1.8%，同比漲幅3.2%。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)，這是自今年4月以來(lái)，鄭州新建商品住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月保持環(huán)比上漲。

　　“脫韁的野馬”這個(gè)比喻近年來(lái)被頻繁用于描述鄭州樓市。58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2013年，鄭州新建商品住宅均價(jià)為7500元/㎡，2014年的均價(jià)8000元/㎡，2015年的均價(jià)9200元/㎡，2016年的均價(jià)10525元/㎡，2017年的13500元/㎡，基本保持了每年至少1000元/㎡的增長(zhǎng)速度，2017年受鄭州政策利好和地鐵的完工，房?jī)r(jià)更是一路飆升。

　　2018年，鄭州房?jī)r(jià)上漲的步伐并沒(méi)有止步。據(jù)同策研究院發(fā)布的《鄭州樓市調(diào)控政策趨勢(shì)研究及房企機(jī)會(huì)判斷》也顯示，目前鄭州剛需住宅均價(jià)在14000元/平米左右，但高端樓盤(pán)TOP10均價(jià)在37844元/平米以上，價(jià)格明顯背離城市居民平均購(gòu)買(mǎi)力。報(bào)告顯示，2018年1-6月鄭州市純住宅成交均價(jià)排名最前的兩個(gè)項(xiàng)目均位于鄭東新區(qū)，分別是融創(chuàng)天璟園和金茂云庭，均價(jià)分別為55944元/平米和54011元/平米，排名前七的項(xiàng)目均價(jià)都在4萬(wàn)元/平米以上。另外，據(jù)媒體報(bào)道，鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域的樓盤(pán)單價(jià)普遍已破4萬(wàn)，個(gè)別房源的單價(jià)已經(jīng)10萬(wàn)+。

　　鄭州樓市年鑒

　　隨著一線(xiàn)城市城鎮(zhèn)化接近尾聲，二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“正當(dāng)年”。一方面，品牌房企紛紛進(jìn)駐；另一方面，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)也出現(xiàn)了堅(jiān)挺的上漲趨勢(shì)，甚至逼近一線(xiàn)城市。鄭州就是一個(gè)典型的房?jī)r(jià)飛躍樣本。

　　據(jù)克而瑞發(fā)布的《2017年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，截至2017年底，鄭州已累計(jì)進(jìn)駐百?gòu)?qiáng)房企50 家，其中二十強(qiáng)房企19家，累計(jì)儲(chǔ)備土地5575畝，未來(lái)累計(jì)上市面積1175萬(wàn)平方米。2017年新進(jìn)駐鄭州的百?gòu)?qiáng)房企9家，儲(chǔ)備土地727畝，未來(lái)上市面積144萬(wàn)平方米。另外，龍湖、中南、星河灣、首開(kāi)、中國(guó)鐵建、藍(lán)光、金輝、越秀、復(fù)星、卓越、中國(guó)中鐵、仁恒、中駿、德信、中建東孚、建發(fā)、華宇、當(dāng)代、北辰、蘇寧、北京城建、海爾、華發(fā)等23家百?gòu)?qiáng)房企意向進(jìn)駐鄭州。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，2016年上半年，就在鄭州限購(gòu)政策出臺(tái)前夜，當(dāng)時(shí)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)“高溫”，房?jī)r(jià)漲幅直追北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，商品房銷(xiāo)售異�；鸨�。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2016年8月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，鄭州房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)70城，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲5.6%，二手房環(huán)比上漲4.5%，均為全國(guó)最大漲幅，也是連續(xù)四個(gè)月進(jìn)入全國(guó)漲幅榜前三。2016年鄭東新區(qū)的土地拍賣(mài)中，多次出現(xiàn)了樓面地價(jià)3.6萬(wàn)元以上的地塊，由于持續(xù)拍出地王，地價(jià)有超越一線(xiàn)城市廣州的態(tài)勢(shì)。也正是因此，當(dāng)年9月份，鄭州緊急出臺(tái)了被稱(chēng)作“鄭九條”的新調(diào)控措施，提出“加快供地”、“網(wǎng)拍熔斷機(jī)制”、“嚴(yán)格落實(shí)預(yù)售證制度”、“不得以各種借口分批、分次銷(xiāo)售”等調(diào)控手段。

　　繼“鄭九條”后，鄭州樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，一定程度上抑制了房?jī)r(jià)高漲的勢(shì)頭。58安居客房產(chǎn)研究院分析師張衛(wèi)娜表示，目前鄭州主城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)在1.4-1.6元/平方米之間。從去年7月份至今，房?jī)r(jià)穩(wěn)中小幅上漲，漲幅較去年同期相比降幅明顯。

　　不過(guò)，地王的出現(xiàn)使得鄭州樓市仍然出現(xiàn)看漲行情。據(jù)同策研究院報(bào)告顯示，從近五年鄭州住宅用地供應(yīng)量走勢(shì)看，鄭州市區(qū)土地樓板價(jià)呈上漲趨勢(shì)，2016年開(kāi)啟調(diào)控后，樓板價(jià)下跌，但未改變整體趨勢(shì)。2018年上半年，南龍湖、濱河新城、南港等熱門(mén)板塊相繼拍出高價(jià)地，管城回族區(qū)、上街區(qū)、航空港區(qū)樓板價(jià)大幅抬升，推升房?jī)r(jià)看漲預(yù)期。另外，2018年上半年鄭州地王依然集中在經(jīng)開(kāi)區(qū)，但從區(qū)位來(lái)看，大部項(xiàng)目位于鄭州市三環(huán)外，這也是2018年上半年鄭州市供地的特點(diǎn)，即城市遠(yuǎn)郊大量集中供地。遠(yuǎn)郊區(qū)域樓板價(jià)攀升直追住宅均價(jià)，加劇樓市看漲行情。

　　以鄭東新區(qū)北龍湖片區(qū)為例。據(jù)不少當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該片區(qū)均價(jià)在3萬(wàn)到10萬(wàn)元/平方米（特殊戶(hù)型）不等，面積區(qū)間在140-600㎡，最貴的單價(jià)是11萬(wàn)/平方米。

　　針對(duì)北龍湖區(qū)域的超高房?jī)r(jià)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也采訪(fǎng)了一家鄭州本地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。該銷(xiāo)售稱(chēng)，“住這里的都是有錢(qián)人”。她介紹道，北龍湖區(qū)域的房?jī)r(jià)貴是因?yàn)閰^(qū)域價(jià)值確實(shí)存在，地處三環(huán)內(nèi)，政府在規(guī)劃上將其定位為高端區(qū)域，投資力度也大，配備的各種資源和設(shè)施都是高端級(jí)的，和一線(xiàn)城市差距不大。開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的地價(jià)也很貴，自然售價(jià)就高。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也隨機(jī)采訪(fǎng)了位于鄭東新區(qū)的北龍湖金茂府項(xiàng)目的銷(xiāo)售。該銷(xiāo)售表示，近兩年，北龍湖區(qū)域的房?jī)r(jià)有明顯的漲幅，金茂府旁邊的一個(gè)毛坯樓盤(pán)就在一年多的時(shí)間里，從單價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米漲到了5.8萬(wàn)元/平方米。該銷(xiāo)售介紹稱(chēng)，北龍湖金茂府項(xiàng)目中也有單價(jià)為10萬(wàn)的戶(hù)型，但數(shù)量很少，大多是5.6萬(wàn)元/平方米的戶(hù)型。大部分購(gòu)房者都是選擇自住，也有重復(fù)購(gòu)買(mǎi)的，甚至有客戶(hù)曾一次性購(gòu)買(mǎi)6套房源。據(jù)該位銷(xiāo)售稱(chēng)，今年第一季度，北龍湖金茂府就創(chuàng)造了六個(gè)億的銷(xiāo)售額。